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办房产证别犯拖延症 ??近日有网友爆料，按自己与银行签订的贷款合同规定，如自己贷款30万，5年不办房产证，要被银行方面以“逾期办证”为由罚款100多万，这条信息引起了沈阳不少贷款买房者的关注和担心。?　　近日有网友爆料，按自己与银行签订的贷款合同规定，如自己贷款30万，5年不办房产证，要被银行方面以逾期办证为由罚款100多万，这条信息引起了沈阳不少贷款买房者的关注和担心。?　　16日，记者多方走访了解到，目前多数情况下，在沈贷款买房，无论是银行渠道还是公积金渠道，放款机构都没有类似的办房产证逾期即罚款的规定。因为房产证办理较复杂，所以即使少数贷款合同中有类似规定，放款机构也一般不会用来追究贷款者。但由于房产局存在备案，无房产证及他项权证情况下，银行也可以对停供者收回住房，没有房产证会对贷款者自身造成不便，因此仍建议购房者具备条件后尽快办理　　多数银行没有类似罚款 　　日前，有江苏网友发帖称，在自己与银行签订的贷款合同中规定，未按期办理房产证，每延迟一日应按日支付借款本金金额0.2%的违约金，即自己贷款30万，如1年不办证就要被罚约22万，5年不办证要被罚100多万。我自己的房产证何时办，与银行有什么关系？正打算以银行贷款方式在浑南新区买房的曹先生听闻此消息后，对记者表示了不解和担忧。还有购房者表示，个人办理房产证，很多时候不是主观想快就能快的。　　在沈贷款购房的消费者目前不必担心。记者昨日走访发现，沈阳多数银行及省、市公积金中心这两大类放款机构目前都没有逾期办证即罚款的类似规定。我们不跟个人购房者直接签署贷款合同，都是通过开发商担保。目前还没听说过因为房产证下不来，银行对贷款人进行处罚或者类似的事。工商银行铁西支行个贷部门的一位工作人员向记者表示。　　记者随后走访几家大型股份制银行和城商行，也均得到几乎相同的答复。据我所知，在沈阳基本没有银行把这种条款写进合约。某大型股份制银行沈阳分行从事个贷的不具名人士表示，因为办理房产证的手续和时长都不是人为所能估计，所以只要贷款者按期还款，不是恶意欠款或者拖欠办理他项权证，银行一般不会对房产证办理时间做严格要求，也不会列明处罚条款。　　公积金贷款方面也无类似规定。沈阳市住房公积金管理中心的工作人员对记者表示，没有因房产证迟迟未办妥而对贷款者进行处罚的规定。辽宁省直住房公积金管理中心综合办公室一位刘部长也表示，公积金贷款与房产证没关系，房产证什么时候下来公积金中心没有要求。　　因开发商延迟可以索赔 　　由于房产证是保障购房者对所购房屋所有权的合法凭证，且沈阳办理房产证不收取额外费用，因此，除如恶意拖欠还贷、隐藏所有人身份等极特殊情况外，一般来讲，花了大价钱贷款买房的购房者，都不会主观上延迟办理房产证。而由于房产证需开发商提供相关资料协助购房者办理，因此如因开发商因素造成购房者延期拿证，开发商还要对购房者承担赔偿责任。我跟开发商签的《房屋买卖合同》里规定，交付期起12个月内下证，结果晚了1年才拿到房产证，开发商就按购房合同，赔了我几百块钱。家住铁西区的购房者何先生告诉记者。　　辽宁同方律师事务所律师吕勇表示，一般情况下，开发商与购房者签署的合同中，都会标明房产证将在交付日起1年左右时间以内办理。但由于房产未验收合格、税费未缴清、开发商未取得大房证等原因都可能造成办证延迟，开发商就会按双方事先约定好的条款和标准赔偿消费者。　　逾期罚款多是摆设 　　这样看来，应该是购房者和开发商对房产证的办理时间更为敏感，为何银行会有这样的条款呢？如果购房人没有房产证，就也无法办理确立抵押关系较为关键的他项权证。某大型国有房地产公司高级主管贺西（化名）对记者表示，银行发贷款给购房人，前提就是以所购住房作为抵押。购房者买期房时还没有房产证，所以最初贷款是由开发商提供担保，一直担保到他项权证办好、房子正式抵押给银行为止。如果这个步骤不完成，对银行来说就存在风险。??　　吕勇认为，银行设定罚款条款也属正常，设置该条款的银行选择要求或不要求借款人承担违约责任都是银行的权利，但即便银行设置了该条款，对于银行而言，如果借款人不是恶意延期办理房证并且如期还款，银行通常不会主张借款人承担违约责任。　　前述不具名银行人士则表示，多数银行不设置类似条款、设置后也多不真正处罚的原因在于基本没必要。按沈阳一直以来的规定，贷款者贷款买房时会有一个环节是在房产局备案，一旦备案，即使没有用房产证办的他项权证，也相当于确立了法律承认的抵押关系，如果贷款者停供，银行就可以凭借备案对房屋进行处置。　　 房策网 原文地址：/list-159-1.html