20111109袁设计法务面试题(题目).docxVIP

 PAGE \* MERGEFORMAT 9 法务合约专员 面试试题 合同档案 你如何理解档案管理？（看思路 、 细心程度） 二、 收发文（详细信息见材料） 1、此份材料有什么问题？ 三、 商品房买卖 甲某与 年面试当天的日期 1月 日订购了A公司的一套商品房，并签订了相应的《认购书》，认购书中约定“该房屋预定期为七个日历天，乙方应于 年 月 日前到A公司销售中心与甲方签订该房屋《商品房买卖合同》”. 案例中甲某的签约时间应该是？ 2、若甲某逾期签约，则应承担什么责任？我司应采取什么维权措施？ 笔试试题 房地产知识 请解释“楼板价”？ 请解释“招牌挂“？ 房地产五证有哪些？ 请解释“定金”、“订金”？ 请解释“容积率”？ 二、 简答题 在以往生涯中，是否遇到几乎不可完成的事情？这件事发生在什么情况下？你当时是怎么做的？结果怎么样？你对这件事怎么看？ 在从事第一份（上一份）工作的时候，你怎么完成从一名新人到合格员工的转变的？你做了些什么？效果如何？是什么对你帮助最大？ 请你告诉我在过去几个月内你涉猎到的对你工作很有启发的资料。该资料的大致内容是什么？你是从哪里获得该资料的？你仔细阅读该资料了吗？资料中的观点给你什么样的启发？资料中的观点对你的工作有什么用处？ 法务的考题 一、甲某是无任何建筑资质的个人，2005年12月其与乙公司（建筑施工单位）签订了一份铁路建设工程施工合同，由甲某承包乙公司的铁路建设土方工程，合同约定：工程项目计价采用总价闭口包干100万，工程完工后付合同总价的80%，竣工增减结算完成后付清余款。合同签订后，甲某按约进场施工。甲某完成全部土方工程后，乙公司对工程进行了验收并发现一些质量问题要求甲某整改，因此乙公司只向甲某支付了70万元。甲某整改后，经乙公司复验发现仍有少部分质量问题未整改到位，在甲某书面向乙承诺会对剩余质量问题进行整改后，乙公司和甲某办理了工程交接手续。此后双方进行了结算，但因对现场实际增减的工作内容上存在分歧，未达成合意。甲某认为乙公司还欠50万元工程款，并要求乙公司支付该款项，乙公司认为工程质量未整改到位并且竣工增减结算未完成，因此拒绝付款，甲某故诉至法院。请问（请写明具体理由）： 1、甲某可以列谁为被告？ 一个法务的答案：甲某可以乙公司为被告，也可以列建设单位为被告。 理由：一般情况下，分包工程价款由承包人与分包单位结算，所以乙公司拒绝付款，甲某可以以乙公司为被告，同时，因为建设单位是实际受益单位，是发包方，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条之规定，即：实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。所以，甲某可以乙公司为被告，也可以列建设单位为被告。 另一个法务的答案：甲某可列乙公司为被告。虽然甲某人与乙公司所签合同违反了《建筑法》关于承接工程一方应具备相应资质的规定，但他仍可将乙公司作为民事案件的被告寻求法律途径解决问题。 二、甲某是A房产公司销售部主管，A房产公司在异地成立了子公司B公司开发C项目，并由B公司全权负责C项目的销售。乙某欲买C项目的房产，经人介绍，乙某获知甲某是A房产公司销售部主管，于是，乙某找到甲某并向甲某说其准备以200万元的价格购买C项目的一套房产。甲某表示，据了解该价格基本应该没问题，并向乙某说，如果乙某真欲购买，可以先向B公司支付一部分认购金。于是，乙某即向B公司的销售业务员支付20万元的认购金，销售业务员向乙某出具了相应的人购金收据，但并未签订任何的书面协议。后经B公司研究决定，乙某欲购买的该套房屋售价定在220万并通知乙某。乙某表示：当初和甲某谈好了价格并且B公司收了20万元的认购金，故不同意以220万元的价格购买。B公司当即通知乙某退还20万元的认购金，乙某遂诉至法院。请问（请写明具体理由）： 1、乙某的可以提出哪些诉讼请求？ 2、B公司是否应将该房屋销售给乙某？ 三、甲某购买了A公司的一套商品房，商品房预售合同中约定，该套商品房应于2004年6月30日交付，逾期按总房价款的日万分之三承担违约金。同时在合同附件中约定了商品房的建材标准：“阳台：铁艺栏杆，门窗：铝合金窗，┅┅”，并且约定如不符合建寨标准，由A公司负责修复。A公司于2004年6月25日通知甲某收房，甲某验房时发现阳台铁栏杆生锈、窗户玻璃有裂缝，因此拒绝接收房屋。为此A公司当即组织人员进行修理，并于2004年6月29日再次通知甲某来验房，甲某于2004年6月30日来验房并提出铁栏杆还有锈蚀，而且阳台晾衣架上也有生锈，再次拒绝收房，并表示要求A公司承