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90小户型灵活大空间 90小户型灵活大空间作者：佚名 时间：2017-7-23 浏览量： 九零小户型灵活大空间 2017年5月24日,国务院正式批准颁布了《关于调整住房供应结构、稳定住房价格的意见》,规定“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”,加上随后各地方相应颁布的细则,整体将今后住宅房地产市场中90平米以下“小户型”产品的比重大幅提升。如何应对这一产品结构的硬性调整,如何确保和优化小户型产品的品质,成为房地产业界直接面临的课题。 “70?90”新政对住宅产品进行结构性的调整和控制,从产品的研发设计角度,直接产生以下几方面影响和紧迫的需求: 、品质影响和需求: 一般来讲,在其它条件相同或相似的情况下,面积大的住宅的居住品质和舒适度也相应较大。这也是我国住房改革以来,住宅产品面积与居住需求水平成正比增长的主导原因。近年来虽然在住房面积上出现“奢侈消费”、“超前消费”的误区和弊端,但住宅面积对品质的影响和密切联系是客观存在的。与近几年成为主力产品的100~120平米左右的套型相比,90平米以下的产品属于“小户型”,它的设计及其居住品质的保证和提升都相对更有难度。所以,小户型产品比重的硬性提高,对住宅产品的整体品质水平有着直接的影响和局限。 2、适应性影响和需求: 住宅面积的限制同时意味着设计上的一个重要自由度的受限,由此引发在户型种类、平面布局、功能配置、空间变化等诸多方面都产生了不同程度的局限性,对市场的适应性相对降低。而面对当今住宅市场上多样、复杂、多变的居住需求,七成住宅产品在面积受限的条件下,无疑急需提高产品的普适性设计。 3、特征性影响和需求: 在普遍、硬性的政策调控下,步调一致的住宅开发统一性增强,所有楼盘的主力产品均跳不出“90平米”的产品限定。这种标准化限定对于家用电器接口是一种福音,但对属于建筑范畴的住宅产品却存在一定的弊端,产品同致化的可能性增加。而面对竞争激烈的住宅市场和日新月异的消费心理,对小户型产品的特色设计的要求也大幅度提高。 要提升小户型产品的品质、特色和适应性,应该抓住影响和决定这些指标的关键因素,并优化之,以此达到“克服面积局限、优化户型产品”的根本目标。如果对住宅的“面积”、“户型”做进一步的理解,不难发现如下一个事实: 住宅的居住者所使用的,并不是住宅的“面积”,而是住宅的“空间”。住宅的实际使用空间是住宅产品的本质。而从户型平面设计的角度来讲,即使面积小了,但通过精细化设计,依然应该也可以创造出优质的居住空间,好的居住空间才是住宅产品的真髓。 反观以往“粗放式”住宅设计,虽然总面积较大,但在居住空间上往往存在以下问题: 、套内空间被墙、柱、梁、转角等元素过多地分割,居住空间因零碎而狭小; 2、居住空间较多地被交通流线所分割、被交通面积所占用,使得实际好用的“居住面积”减少; 3、套内建造的分隔与实际居住者的需求之间,往往有所差距或矛盾,装修时对住宅内部自行土建改造甚至成为普遍现象和惯例,后果是成本大、危险大、污染大。 可以看到,相比来讲,面积为次,空间为本。克服面积局限,最根本、最有效的是从空间上进行优化。更直接地来说,小面积户型并没有限制大空间的发展,同样可以做出宽敞、优质的大居住空间。本次设计研究,即从大空间住宅的途径对小户型问题进行研究和解决。 住宅大空间设计的最基本目标是: 住宅套内被必要分割后的空间尽量大、开敞、完整,使可使用、好利用的空间最大化——从而使实际居住空间质量最优化。 本着大空间住宅的设计原则,初步进行如下小户型方案设计: 图1小户型方案标准层平面图 图2小户型方案标准层平面图 图3户型空间布局 住宅套内实现这样“大居住空间”的优点和作用有: 90小户型灵活大空间作者：佚名 时间：2017-7-23 浏览量： 、高效: 居住空间使用效率高,空间品质也通过开间扩大、空间开敞、大面积采光等途径得到充分优化。 2、个性: 当今居住者对住宅的个性化需求日益增长,而大空间住宅只对空间进行结构和功能性的必要分隔,其它则留给居住者在装修中按需增设,不仅大幅度避免或降低了入住后的土建改造成本、风险和污染,更大大刺激和充分满足了住宅使用者的个性化欲望和需求,从而同时有效地提升了小户型产品的特色和普适性。 3、灵活可变: 不同的家庭、相同家庭的不同时期,都在人数、年龄、功能需求上有着多样不同和逐渐演变。面对这种需求的差异性和变化性,传统住宅只能靠居住者承受选房和换房之苦来解决。而当采用大空间住宅形式后,套内的大部分隔断均可采用灵活可变的轻质隔墙,甚至仅用家具或装修手法进行空间的分隔和定义。如此,