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shoppingmall（购物中心）与小户型 shopping mall（购物中心）与小户型提要：就是我们常说的去shoppingmall不仅仅是买东西，主要是为了去体验。大家仔细看要道路怎么分析，外面的交通要怎么分析 来自地产E网 shoppingmall（购物中心）与小户型 大家看了可能觉得很奇怪，shoppingmall与小户型有什么关系？这也是我们最近实践的结果。 随着改革开放和国家实力的不断增强，人民生活水平的不断提高，西方现在在商业上非常流行的一种形式就是shoppingmall或者我们称之为商业的购物中心，传入我们已经有若干年。什么叫购物中心？shoppingmall是给谁用的？实际上我们发现这个洋产品是否符合中国的情况还是值得商量的问题。 大家看到最近这些年在很多城市都建设了shoppingmall，出现了几种现象。 第一，shoppingmall确实对拉动城市经济，尤其是比较发达的城市经济确实起到了比较重要的作用。但是带来一个问题，以内有句俗话，过去说苛政猛于虎，现在是shoppingmall猛于虎。哪里建shoppingmall，附近的中小商店很快会支持不下去。所以shoppingmall是一只老虎，尤其是对一些具有传统文化价值的城市街区，shoppingmall的出现对于传统历史文化小商业的影响非常大。 第二，shoppingmall出现以后必须重新考虑整个城市固有的交通体系。由于种种原因，中国现在的shoppingmall倒闭情况非常多见，今天来的各位很多都是搞商业的开发商，为什么shoppingmall会倒闭？就要解决第一个问题，谁去购物中心？大家知道shopping在英文里是动词，实际是购物的意思。我在北美生活很长时间，我讲一下我的经历，购物中心是做什么的。我刚到加拿大的时候不敢进商店，或者是怎么进去怎么出来。因为shoppingmall里面的东西，作为那个时候靠奖学金过日子的人，我买不起。后来工作以后，去shoppingmall的次数比较多，也买了一些东西。再过一段时间，我现在回美国或者回加拿大，也去shoppingmall，但去的次数很少。 说明什么问题？shoppingmall与小户型有什么关系？大家知道小户型是给谁用的？政府为什么要出台”90、70”政策？现在流传着一种说法，大家说这是国家为了平抑房价，为了解决贫苦百姓的居住问题，我说这个说法是不全面的，不准确的有问题的。如果是生活比较贫困的阶层，不要说90平米，70平米也买不起。这个政策不是给社会上比较底层的人。社会上少数的富有人群也不可能买90平米的房子。90平米小户型的对象是谁？中产阶级。shoppingmall的对象是谁？经过这么多年的研究和工作，我们做了很多商场，比如像南京路上的上海第一百货公司，就是宝佳公司的作品。最近来广营购物中心也是宝佳公司的作品。做这些工程的时候我们就要研究究竟是去shoppingmall？研究的结果是去shoppingmall的人既不是最有钱的，也不是所谓的社会底层，shoppingmall是给中产阶级用的，我自己就有这种感觉。过去在美国、加拿大，做学生的一般都不去shoppingmall，东西太贵。到后来工作以后去shoppingmall，觉得还可以。最近去shoppingmall觉得没什么可买的，因为眼光不一样，感觉不一样，开始喜欢去专卖店，现在穿衣服讲究牌子。所以有这样的过程。 购物中心与小户型的关系是什么？要盖购物中心，客户群体一定是中产阶级。什么样的中产阶级？就是住房面积在80－100平米这样的阶层。 去购物中心干什么？shopping英文的意思除了购物以外还有别的意思，为什么不叫shop，而叫shopping？也就是你去购物中心是不是只是买东西？这是问题的关键。我还是以我自己为例，大家知道在国外当时我们生活的很贫苦，我们那会儿能吃上饭已经很不错了。我在加拿大当时的伙食标准我记得很清楚，一个月四十加元，一天一块两毛钱加元，合人民币八块钱。为什么那时候不敢去shoppingmall？除了在当时觉得东西很贵之外，还有一个很重要的原因。我去了加拿大以后发现，加拿大冬天很冷，如果国内的男女青年谈恋爱去公园、看电影。加拿大认不是这样，加拿大人约会在shoppingmall的哪个柜台见面，进去以后一天都不出来。shoppingmall里有餐厅、有电影院等等各种各样的娱乐设施。所以中产阶级进行娱乐的消费标准shoppingmall是可以满足的。去shoppingmall干什么？shoppingmall要给消费者综合的体验。 如何提高生活的乐趣和效率？在shoppingmall要解决的就是这个问题。休闲、娱乐，购物是必然的结