XX广场百货（商场）业主公约(草案).docVIP

XX广场百货（商场）业主公约(草案) XX广场百货（商场）业主公约提要：本公约对各业主及其雇员、访客、业务往来人员及其他人员均有约束力，凡违反本公约的，业主负有连带责任 XX广场百货（商场）业主公约 为了有效地实施对**广场**百货（以下简称“本商场”）的统一管理，明确签约双方各自的责任，根据国家相关法律法规规定，本公约经双方同意后签署，并共同遵守以下条款。 第一章 总 则 第一条业主加入时，与**有限公司（以下简称“管理公司”）共同签署本公约。公约对本商场的全体业主及管理公司均有约束力，其涉及范围包括开发商、管理公司、业主及其受让人、继承人、合伙人、授权代理人、承租人、占用人或暂用人等。 第二条业主如将其房产权出让（出租或转让），其签署的本公约视为一起转移，业主有责任向承租人或受让人申明；租户如将其承租权转租，须事先征得原产权人的书面同意，其签署的本公约视为一起转移，并有责任向新租户申明。 第三条本公约对各业主及其雇员、访客、业务往来人员及其他人员均有约束力，凡违反本公约的，业主负有连带责任。 第四条管理公司系根据**市有关法律规定正式登记注册的企业法人，管理公司的责任在于经营、管理本商场，维护本商场的公共部位和公共设施；管理公司根据本商场的实际需要另行制定的其他若干管理规定（若有），业主均需遵守。 第二章 业主的权利及义务 第五条业主的权利 （一）业主有参加业主大会和业主委员会的权利，并享有选举权和被选举权。 （二）业主对所拥有商铺有全权处理权，包括依照法律对商品房买卖契约的转让、抵押和出租。 （三）业主平时遇到的问题有权向业主委员会及时反映，并通过业主委员会与管理公司洽商、谈判甚至诉讼。 （四）相关法律赋予业主的其他权利。 第六条业主的责任和义务 （一）业主必须严格遵守**百货统一规划、统一经营、统一招商、统一管理、统一促销、统一收银的有关规定。 （二）业主若对商场经营管理有意见或建议，须通过业主委员会与管理公司磋商，不得在营业场所与营业员发生任何接触，以免扰乱营业程序。 （三）商铺由业主自营，须与管理公司双方签署《自营托管协议书》，经营的商品品牌、品种及质量都必须符合管理公司的规定。同时须接受管理公司的其他方面的管理、咨询、服务与帮助。 （四）业主与管理公司签订《包租协议书》的商铺委托**百货有限公司统一招商，并签署相关协议，业主不得与客户发生任何接触，避免造成客户误会，引起不必要的纠纷。 （五）业主自行经营的必须严格按《自营托管协议书》要求按时交纳管理费、政府规定的税金及水电能源等。 （六）业主应根据国家法规投保，否则损失自负。 （七）除依照购房契约的附件《补充协议》指定用途外，业主不得将商铺用于其他用途。 （八）业主进场装修方案须遵守管理公司颁发的《装修须知》和《装修管理规定等相关规定。 （九）若业主拒不遵守《业主公约》及其相关附属公约的有关规定，管理公司有权停止其在商场的一切活动，同时报业主委员会，由业主委员会对其研究处罚决定，必要时将诉讼法律。 第三章 管理公司的权利和义务 第七条管理公司的权利 （一）据国家的有关法规，并结合商场实际情况制订经营管理的各项规章制度、管理规定和细则等。 （二）管理公司有权根据需要制定、修改本商场的各项管理规定；这些规定应张贴于本商场告示栏，并自公布之日起生效。管理公司根据本公约及上述各项管理规定做出的决定和行为，对所有业主均有约束力。 （三）依照《自营托管协议书》，负责商场的日常经营管理工作。 （四）依照《自营托管协议书》，管理公司有权对商场前期规划进行调整、补充与完善，从而制订出相应的品牌招商及今后的经营规划。 （五）依照《自营托管协议书》和有关规定向进场经营者和自营业主收取管理费、水电费及相关费用。管理公司有权要求并收取本商场所有业主应付款项，支付有关本商场管理及维护而产生的相应费用，提取管理酬金以及从管理费中支付因聘请律师、审计师、专业顾问、临时工以及员工招聘、诉讼等而产生的费用，所有收入和支出均有账目记录，并由专人妥善保管。 （六）管理公司有权制止违反规章制度的行为，并有权依照《商场管理细则》对场内经营客户的违约违章行为进行处罚。 （七）管理公司有权选聘专业公司承担专项管理业务。 （八）管理公司有权以管理公司名义签订与商场管理相关的合约，有权聘用及解聘管理公司工作人员。 （九）商场各种媒体的发布权归管理公司，任何业主不得自行发布，也不得擅自向经营客户收取广告发布费用。 （十）管理公司有权