中央空调维修保养标准作业规程（三）.doc

中央空调维修保养标准作业规程（三） 中央空调维修保养标准作业规程（三）提要：制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及Pc中央处理器的故障处理由外委完成 资料来自 中央空调维修保养标准作业规程（三） 目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 适用范围 适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。 职责 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 机电维修部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 程序要点 《中央空调维修保养年度计划》的制定 每年的12月15日之前，由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a)中央空调使用的频度； b)中央空调运行状况（故障隐患）； c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a)维修保养项目及内容； b)具体实施维修保养的时间； c)预计费用； d)备品、备件计划。 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及Pc中央处理器的故障处理由外委完成。 冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于Ω否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到Ω以上时则应拆修电机线圈。 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。 拧紧所有紧固件。 清洁整个冷却塔外表。 风机盘管维修保养：冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养 每周清洗一次空气过屡网，排除盘管内的空气（不定期）。 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于Ω，否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。 拧紧所有紧固件。 清洁风机盘管外壳。 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。 柜式蒸发器维修保养： a)每周清洗一次空气过滤网； b)清洁蒸发器散热片； c)清洁接水盘。 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）： a)配制10%的盐酸溶液（没1kg酸溶液里加缓蚀剂）； b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时； c)酸洗完后用1%的NaoH溶液、或5%Na2co3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上； d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。 电动机维修保养： a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 水泵维修保养： a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如实轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（