ARCH.LU的规划评价－高的容积率低密度研究.pptVIP

规划的形式 规划主要的评价参考 一、规划的市场评价 二、规划的形式感 三、容积率与空间形态 四、基于客户的判断 五、走出成熟的定式 主要的认识内容 六、规划的病例 七、商业的病例 八、管理的问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 容积率与空间形态 作为社区规划中的一个重要指标和参数，容积率在一定程度上反映了建筑的舒适度，但是它们之间并不是一个简单的线性比例关系。在容积率一定的条件下，开发者与设计者完全可以通过产品类型、建筑布局、园林规划等诸多元素，打造产品的特色，同时创造地块最佳的经济效益 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 容积率与规划布局 A、社区规模和容积率不同的项目可以获得相似的舒适度 B、在相同的容积率的前提下，通过巧妙的建筑规划布局， 又能够突破容积率的局限，不仅能在产品类型上突破、创新，而且能够获得意想不到的舒适度 容积率与规划布局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 自2002年到2008年的房地产行业蓬勃发展；但主要是居住建筑的大量复制，无论从规划和建筑设计，已经逐渐的趋同。该报告是通过对这一阶段的项目的普通认识和讨论，努力发现新的突破。 ARCH.LU的规划评价 高容积率低密度篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关键词语的解读 规划 形式 容积率 客户 出走 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一词汇：划的市场评价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划主要的评价参考 一、规划的市场评价 二、规划的形式评价 三、容积率与空间形态评价 四、基于客户的判断 五、走出成熟的定式 主要的认识内容 六、规划的病例 七、商业的病例 八、管理的问题 规划评价的理论发展 阶段 1900‘S-1945’S 1950‘S 1960’S 1968 特征 可以找到最优方案 否定最佳规划方案的确存在 市场主体评价的讨论 英国《斯凯弗顿报告》 理论 前评估和后评估　 辩护性规划评价 市场参与阶梯 “征询”公众意见 代表人物 ＼ ＼ 谢利安斯汀 ＼ 观点 项目前评估：成立关于未来的不安确定性和决策中效益与公平的确平衡．项目后评估：判断目标达成的确程度，总结过程中需要回答的问题． 没有公共利益，只有特别利益。规划师做为各利益的辩护律师。 不是参与的参与（操纵、医疗）、象征性的参与（告知、咨询、安抚）、市民权利参与（合作、权利分享、市民权利） 采用社会论坛的形式建立地方规划机构之间的联系，联络部倾向市场参与的利益群体。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规划主要的评价参考 一、规划的市场评价 二、规划的形式感 三、容积率与空间形态 四、基于客户的判断 五、走出成熟的定式 主要的认识内容 六、规划的病例 七、商业的病例 八、管理的问题 规划评价的理论发展 1973 1980S 1989 1996 强调对规划最终结果的评价 ＼ 否定结果决定一切的评价方式，强调对规划过程的评价更为合理 强调规划的实施程度以及规划方案与实施结果的一致性，但不是单纯进行规划和现实的对比 无法操作忽略、排除了