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办公楼设备检查标准 办公楼设备检查标准提要：灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险 源自房地产资料 办公楼设备检查标准 配电设备 [低压开关柜] 耐压试验是否符合规范规定。 开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好。 二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。 接地线连接应紧密牢固。 操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。 闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。 接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。 双电源切换箱能自动切换。 控制箱手动和自动操作均能运行。 [照明设备] 灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。 开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险。 照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度是否符合规定。 防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。 仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。 移动的照明灯具是否用安全电压24伏。 [防雷接地装置] 检查接地电阻值是否符合要求。 接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象。 接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。 [各种管理资料齐全] 原始资料齐全。 日常运行记录资料。 操作运行管理制度。 电梯设备 [曳引机] 主机运行正常，速度平稳可靠。 冷却风机正常、有效。 减速和润滑良好，油位正常。 制动器完好、可靠。 [轿厢] 内部按钮齐全完好，信号登记有效。 照明完好，通风机运转平稳，无异常声。 手动、自动操作运行正常。 应急对讲完好可靠。 超载报警正确可靠。 轿门开闭平稳，时间适中。 轿厢长、短行程的平层精度符合要求。 [安全系统] 安全钳齐全，性能灵活可靠。 限速开关可靠，动作灵敏。 各安全开关齐全、性能可靠、有效。 各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。 急停开关完好，性能可靠有效。 检修及运行状态正常。 [导轨导靴] 连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。 运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。 导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。 各导轨表面无重大锈蚀。 [供电系统] 每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求。 应急备用电源能自动切换。 动力电与照明电，控制电与信号电不得混用。 轿顶、井道照明齐全良好。 电梯控制和内接线符合要求，无临时跳线。 接地保护符合要求。 [底坑] 无积水、渗漏、线路受潮。 照明、插座齐全完好。 急停检修开关有效。 缓冲器正常、符合规定要求。 [资料] 日常运行记录。 原始技术资料。 运行管理制度。 安全运行证、年检证。 中央空调系统 [主机] 制冷量符合出厂要求，温度控制正确。 运转平衡，无冲击、碰撞声。 油位正常，无漏油。 制冷剂充注量符合出厂要求，管路无泄漏，且干燥、清洁。 各监测仪表齐全，灵敏可靠。 电气控制部分可靠，程序运行正常。 管道保温良好。 [循环泵及管道] 循环泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求。 管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效，无泄漏，阀门启闭灵活。 水泵运行平稳，无振动，润滑良好。 电气控制箱各元件齐全，正常可靠。 水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。 管道设备等无锈蚀。 管道保温完整，无滴水。 [水系统] 定期做好循环水、水质分析、测试，做到1次/月测试。 水系统无泄漏。 自动放气阀齐全、有效。 保温良好，支架无锈蚀。 [风机盘管、空调机及新风机] 风机盘管运行正常，无异常声。 风机盘管滤网定期清洗，滤网完好。 调速开关齐全、有效，温度控制正常。 空调机、新风机运行正常，无异常声。 空调机、新风机滤网定期清洗，滤网完好。 凝结水排放畅通，管路保温良好。 电气控制及接地保护符合规定。 [资料] 各运行记录。 原