杭州拱墅区报告1.docVIP

杭州项目市场报告 1、城市研究 1、1城市宏观经济环境分析 ????2007 年，全市生产总值（GDP）突破4000亿元，达到4103.89亿元，按可比价格计算，比上年增长14.6％，已连续17年保持两位数增长。其中第一产业167.57亿元，增长2.6％；第二产业 2059.15亿元，增长14.4％；第三产业1877.17亿元，增长16.1％。三次产业的比例为4.1：50.2：45.7。按户籍人口计算，全市人均GDP达61313元，根据年平均汇率计算，突破8000美元，达8063美元。 三大需求实现同步拉动 市场消费增速创1995年以来的新高。2007年，全年实现社会消费品零售总额1296.31亿元，同比增长16.5％，增幅比上年高2.5个百分点，创1995年以来新高。 投资需求增长加快。2007年，全市完成全社会固定资产投资1684.13亿元，其中限额以上固定资产投资完成1583.78亿元，同比均增长15.3％，增幅比上年分别提高5.2个和7.8个百分点。房地产开发投资稳步回升。在限额以上投资中，房地产开发投资完成518.79亿元，增长17.2％，高出上年8.6个百分点。投资结构不断改善。 出口结构改善。2007年，全市外贸出口299.66亿美元，增长 14.3％，增幅同比回落18.1个百分点；不包括省公司为232亿美元，增长16.1％；全市进口总额134.6亿美元，增长6.2％。在出口总额中， 一般贸易出口215.15亿美元，同比增长26.7％，增幅同比提高5.4个百分点。 现代服务业加快发展。初步核算，全市第三产业实现增加值1877.17亿元，按可比价格计算，同比增长 16.1％，增幅比全市平均水平高1.5个百分点，比工业高1.2个百分点。第三产业占GDP的比重达到45.7％，比上年提高0.6个百分点。服务业对全市经济增长的贡献度达到49.8％。在第三产业中，以金融业、科学研究技术服务、信息传输计算机服务和软件业为代表的现代服务业加快发展，其中金融业实现增加值310.5亿元，同比增长20.1％。 旅游事业实现新的突破。2007年，全市实现旅游总收入突破600 亿元，达到630.06亿元，增长15.8％。 财政金融运行平稳 财政收入增长较快。2007年，全市财政总收入和地方财政收入分别为788.42亿元和391.62亿元，比上年增长26.3％和29.9％，增幅同比提高6.4和9.6个百分点。全市财政支出335.71亿元，同比增长21.9％。 货币信贷运行平稳。2007年末，全市金融机构本外币存款余额达到 9310.97亿元，比年初增加1429.75亿元。其中，城乡储蓄余额为2634.83亿元，比年初增加83.31亿元。全市金融机构本外币贷款余额达 到8430.67亿元，比年初增加1051.31亿元，比上年少增122.42亿元。个人消费信贷大幅上升。年末全市个人消费贷款余额达到1130.6亿 元，比年初增加339.33亿元，增加额为上年同期的4.21倍。其中住房贷款比年初增加273.05亿元，增加额为上年同期的4.75倍。 居民消费价格上涨创近10年来的新高。与2006年相比，市居民消费价格总水平上涨3.5％，涨幅比上年扩大2.3个百分点。居民消费价格指数 项目 2007年 2006年 市区居民消费价格指数（上年＝100） 103.5 101.2 ? 1、食品 108.0 101.3 2、烟酒及用品 102.4 101.2 ? 3、衣着 101.4 99.8 ? 4、家庭设备用品及维修服务 102.2 102.8 ? 5、医疗保健和个人用品 103.3 103.3 ? 6、交通和通信 98.2 100.0 ? 7、娱乐教育文化用品及服务 100.1 98.6 ? 8、居住 104.0 104.5 经济运行中存在的矛盾和薄弱环节主要是：经济结构调整难度加大，自主创新能力有待提高；农民持续增收压力加大，城乡、区域发展不够平衡；食品、住房等价格上涨较快，节能减排形势依然严峻。人口及收入据市区居民家庭的调查资料显示，2007年市区居民人均家庭总收入24475元，比上年增长14.5％，人均可支配收入为21689元，增长14％，剔除价格因素实际增长10.1％。其中人均工资性收入16293元，同比增长12.9％；人均经营性收入2027元，同比增长13.6％；人均财产性收入584元，同比增长28.4％。2007年楼市房源供不应求、房价飞速高涨、开发商捂盘惜售、豪宅遍地开花。 ●供求关系截至2007年12月31日，杭州主城区共计推出商品房（包括住宅、写字楼、商铺）449.54万㎡，与去年相比减少了14.9%（约合78.6万㎡）；杭州主城区共计成交商品房503.1万㎡，与去年同期相比增加了53.95%。年初开发商推案数量偏