铺头村民还迁保障房项目可行性研究报告.docVIP

团泊新城西区管铺头村民还迁保障房项目可行性研究报告 2010年8月编制 目 录 1 总 论 5 1.1 基本情况 5 1.2 业主简介 5 1.3 编制依据及研究范围 6 1.4 主要技术经济指标 7 1.5 简要结论 8 2 项目建设的背景及必要性 8 2.1 项目建设背景 8 2.2本项目提出的理由 13 2.3项目建设必要性 14 3 项目市场分析 15 3.1 项目定位 15 3.2 项目前景分析 16 4 建设内容与规模 17 4.1 建设内容 17 4.2 建设规模 17 4.3主要建设规模指标及建设内容 17 5 项目场址条件 18 5.1 建设场地现状 18 5.2 场地建设条件 21 6 建设方案 22 6.1 规划设计理念及原则 22 6.2 单项设计 25 6.3基础设施建设 33 6.4主要技术经济指标： 37 7 环境影响评价与节能 39 7.1编制依据 39 7.2环境影响评述 39 7.3环境保护措施 40 7.4节能 40 8 机构设置与人力资源配置 43 8.1 项目实施管理模式 43 8.2项目建设管理机构 44 8.3 项目人员配置 44 9 项目实施方案及计划 46 9.1项目设施方案 46 9.2项目实施计划 47 10 工程招投标方案 48 10.1 招标形式 48 10.2 资质要求 48 10.3 招标信息发布 48 10.4 招投标工作组织 48 11 投资估算与资金筹措 50 11.1 工程范围及估算内容 50 11.2编制依据 50 11.3工程建设其他费用 50 11．4投资估算及资金来源 51 12 经济评价 58 12.1 经济分析的依据、原则和方法 58 12.2 基础数据 58 12.3 财务评价 59 12.4财务评价结果 59 13 社会效益分析 60 13．1该项目的建设能够提高农民生活水平 60 13．2该项目的建设能够促进当地经济发展 60 1 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称： 2.项目性质：新建 3.建设地址：4.项目业主： 5.业主地址： 6.法人代表： 7.建设规模及内容： 8.项目建设工期：个月9.总投资: 项目开发建设总投入万元，其中：工程费用万元(包括工程费万元，万元)，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 10.资金筹措: 企业自筹资金万元，占总投资的%；申请银行贷款万元，占总投资的%，银行贷款偿还资金来源全部为团泊新城土地出让收入。1.2 业主简介 1.3 编制依据及研究范围 1.3 (1)《静海县土地利用总体规划》(1997—2010年)； (2)《静海县基本农田保护规划》； (3)《静海县团泊新城总体规划》 (4)《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 业主提供的区域社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； 本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。 (1)《土地开发整理项目规划设计规范》(TD/T1011-1013-2000)； (2)《土地开发整理项目预算定额标准》； (3)《土地开发整理项目预算编制指南》。 1.3.3 有关法律法规政策 (1)《中华人民共和国土地管理法》； (2)《中华人民共和国土地管理法实施条例》； (3)《基本农田保护条例》； (4)国土资源部【国土资发(2000)316号文件】关于印发《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》的通知； (5)国土资源部【国土资发(2000)282号文件】关于印发《土地开发整理项目资金暂行办法》的通知； 1.3.4 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1.4 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目 计量单位 数值 备注 一 主要技术指标 1 总建设用地面积 ㎡ 约亩 20.05 1.2 配套公建用地面积 公顷 1.86 1.3 道路用地面积 公顷 3.49 1.4 交通设施用地 公顷 0.66 2 居住人数 人 3 总建筑面积 ㎡ 100% 3.1 住宅建筑面积 ㎡ 全部为安置房 3.2 商业面积 ㎡ 补尝给村委会 4 停车泊位 5 容积率 1.2 6 绿地率 ％ 7 建设工期 个月 15 二 主要经济指标 1 项目开发建设总投入 万元 1.1 其中：自筹资金 万元 占总投资% 1.2 银行贷款 万元 占总投资% 2 利润总额 万元 1.5 简要结论 在本项目的建设中，对团泊新城西区基础设施及