治收储农民安置房建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目简介 1 1.2 编制依据及内容 3 1.3 项目建设单位概述 3 1.4主要研究结论 5 第二章 项目背景及必要性 8 2.1项目背景 8 2.2项目建设必要性 9 第三章 项目选址与建设条件分析 12 3.1项目选址 12 3.2建设条件分析 12 第四章 拆迁安置方案 17 4.1项目区域概况 17 4.2拆迁安置标准 18 第五章 建设内容与户型选择 20 5.1建设内容 20 5.2户型选择 23 第六章 工程设计方案 24 6.1xxxxxx农民集中安置房设计方案 24 6.2xxxx六期安置小区设计方案 38 第七章 环境影响评价 53 7.1 场址环境质量现状 53 7.2 项目建设和运营对环境的影响 53 7.3 环境保护措施 56 7.4 环境保护结论 59 第八章 节能节水 61 8.1节能影响分析 61 8.2节能措施 62 8.3节能效果分析 64 第九章 劳动安全卫生 66 9.1设计依据 66 9.2职业危害因素的分析 66 9.3主要防范措施 66 9.4 预期效果及评价 67 第十章 消 防 68 10.1编制依据 68 10.2消防措施 68 第十一章 项目实施方案 70 11.1 项目管理机构 70 11.2 建设安排与合理工期 70 11.3 工程管理 72 第十二章 投资估算及资金筹措 77 12.1估算依据及说明 77 12.2 项目总投资估算 78 12.3 资金来源可靠性分析 81 12.4融资结构分析 81 12.5融资成本分析 82 12.6项目面临的主要风险 82 12.7 融资风险分析 84 第十三章 经济评价 85 13.1 项目计算期 85 13.2 还款资金 85 13.3公司存量贷款本息 90 13.4公司综合现金流及还本付息 92 第十四章 社会效益分析 95 14.1影响分析 95 14.2社会效益分析 96 14.3社会适应性分析 96 第十五章 结论与建议 98 15.1 结论 98 15.2 建议 99 附件： 第一章 总 论 1.1项目简介 1.1.1项目名称 xxxxxx土地整治收储农民安置房建设项目 1.1.2项目建设单位 xx县建设投资有限责任公司 1.1.3项目建设地点 本项目土地整治收储对象为xxxxxx内xx村、xx村。安置对象为xx村、xx村的被拆迁户，其中xx村拆迁户安置于xxxxxx农民集中安置房，该安置小区位于xx县xxxx（北侧为工业用地，西侧为自然河道，南侧为xxxx，东侧为xxxx）；xx村拆迁安置户安置于xx县xxxx六期安置小区，该安置小区位于xx县xx路和xx路交叉口西北角。 1.1.4项目建设规模与内容 项目规模总用地面积约为400.4亩，其中xx村土地整治收储面积约67亩，xx村土地整治收储面积约53亩，安置区占地面积186983.20m2（约280.4亩），总建筑面积319000.90 m2。 项目主要建设内容分为两块： 土地整治收储：项目单位收储位于xxxxxx内xx村、xx村120亩土地。根据xx县城总体规划，收储的120亩土地全部作为商业用地，出让后作为安置区项目融资的还款资金来源； 农民安置房建设：本项目分为xxxxxx农民集中安置房和xx县xxxx六期安置小区，其中： xxxxxx农民集中安置房安置对象为xx村的拆迁户，安置小区用地面积为104967.20m2（约157.4亩）规划建筑面积为179976.90m2，其中：多层住宅建筑面积73376.90m2，高层住宅建筑面积66000.00m2，商业建筑面积25500.00m2，服务用房建筑面积3600m2，幼儿园建筑面积1500m2，地下建筑面积10000.00m2。 xx县xxxx六期安置小区安置对象为xx村的拆迁户，安置小区用地面积为82016.00m2（约123亩）规划建筑面积为139024.00m2，其中：多层住宅建筑面积56626.00m2，高层住宅建筑面积67838.00m2，商业建筑面积5260.00m2，服务用房建筑面积600m2，地下建筑面积8700.00m2。 1.1.5项目建设期 项目建设期为24个月。 1.1.6投资估算 项目总投资为62694.90万元。其中工程费用51869.83万元，工程建设其他费用7691.45万元，基本预备费595.61万元，建设期利息2538.00万元，根据项目单位财政状况和项目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行： 本项目资本金为22694.90万元，占总投资的36.20%，用于建设投资及建设期利息，资本金由建设单位自筹解决。 本项目债务资金为40000.00万元，约占项目总投资的63.80%，还款期3年，年利率为7