电梯维护保养规范研讨.doc

附件一： 电梯维护保养规范 一、基本程序 1、维保准备 维保人员应备齐所维保电梯的维保方案、技术资料、维保记录以及所需的工具和仪器设备，同时应配备和正确穿戴好必需的防护用品。 2、维保实施 （1）电梯维保实施前应主动与安全管理人员联系，了解电梯的运行状态、提出需配合的内容。 （2）电梯维保时，使用单位应停止电梯的使用。 （3）维保人员应在维保区域设置防护围栏或类似装置。 （4）维保人员应遵守使用单位的安全管理规定和附录 A 的要求。 （5）维保人员应按照维保方案和维保计划进行电梯维保。在维保过程中，如发现电梯存在的问题需 要通过增加维保项目（内容）予以解决的，应报告维保单位后增加相应的维保项目（内容）并及时调 整维保方案与维保计划。 （6）如通过维保，发现仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证电梯安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应向使用单位书面提出。 3、维保记录 （1）维保单位应制定与维保内容相对应、项目不少于附录 B～附录 D 的电梯日常维护保养记录（以下简称记录）。 （2）记录内容除需满足 TSG T5001—2009 第十七条的规定外，还应包括以下内容： a、记录的存档编号； b、合同编号和合同执行期； c、电梯使用登记注册代码； d、检验机构下次定期检验日期。 （3）维保人员应在现场实时填写记录并核对记录的完整性。 （4）记录应经使用单位安全管理人员签字确认。 （5）维保人员应将记录交使用单位留存。 （6）维保单位应将记录及时归档。 二、通用要求 1、进出轿顶基本安全操作要求 （1）将电梯召唤到要上轿顶的层站，在轿厢内打两个下行方向指令（下一层和最底层），将电梯停到能较容易进入轿顶的适当位置。 （2）打开层门约100mm，放顶门器或等效装置，按外呼按钮，等10s左右后测试层门门锁回路是否有效（可通过层门缝观察或听声音判断电梯是否移动）。 （3）完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。 （4）维保人员站在层门地坎处，确认“急停”能够接触。 （5）按“急停”开关，使轿厢处于“停止”状态，打开轿顶照明，拿掉顶门器或等效装置关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“急停”开关是否有效。 （6）完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。将检修开关拨至“检修”位置，急停复位，使轿厢处于检修状态，拿开顶门器或等效装置，关闭层门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“检修”开关是否有效。 （7）完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。拿掉顶门器或等效装置进入轿顶，站在轿顶安全、稳固、便于操作“检修”开关的位置，关闭层门。 （8）“急停”开关复位，测试上/下行检修按钮动作是否有效，经测试确认完好后，按“急停”开关使电梯处于“停止”状态，开始维保。 （9）出轿顶时将电梯停到适当位置。 （10）按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。 （11）打开层门，走出轿顶，用安全的方式放顶门器或等效装置。 （12）将轿顶“检修”复位，关闭照明，“急停”复位。 （13）关闭层门，确认电梯是否正常。 2、进出底坑基本安全操作要求 （1）将电梯召唤到最高层站后，执行A.2.2～A.2.4的步骤。 （2）按下“急停”开关，使轿厢处于“停止”状态，打开底坑照明，拿掉顶门器或等效装置关闭层 门，按外呼按钮，等10s左右后，测试“急停”开关是否有效。 （3）完全打开层门，用安全的方式放顶门器或等效装置。按“急停”开关使电梯处于“停止”状态。 使用爬梯进入底坑并站在底坑安全的地方，关闭层门。 （4）进出底坑应使用爬梯，爬梯的梯脚应落在实处，爬梯的上端不得靠在导轨上。 （5）出底坑时应将电梯停到适当位置。 （6）按底坑“急停”开关使电梯处于“停止”状态。 （7）打开层门，走出底坑，用安全的方式放顶门器或等效装置。 （8）关闭底坑照明，“急停”复位。 （9）关闭层门，确认电梯是否正常。 三、乘客电梯、载货电梯、杂物电梯维护保养项目要求及方法 维保项目 维保要求 维保周期 维保方法 1、机房、滑轮间环境 1、进入机房的通道应畅通，通道照明工作正常； 2、机房门应完好，不得向机房内开启，门外侧应有“机房重地闲人莫入”的标志； 3、机房门锁应完好，能从机房内不用钥匙也能打开； 4、机房不应用于电梯以外的其它用途，不应放置与电 梯无关的设施或物品。机房地面及设备应清洁，无明显积灰、严重油污。机房通风应良好，门窗应防风雨，机房温度应在（5～40）℃； 5、机房应有合适的消防设施； 6、机房地面有任何深度大于 0.5m，宽度小于 0.5m 的凹坑或者任何槽坑时，均应盖住。机房地面通向井道的孔洞（如钢丝绳孔）周边应设置 50mm 以上的围栏； 7、机房内应有永久性的电气照明，