接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准.doc

接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准 接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准提要：新建房屋的接管验收标准主体结构梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜 接管验收工作内容和程序2--接管验收项目及标准 1验收项目： *基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）； *屋面； *消防设施，水池、水箱； *垃圾箱 *车库 *沙井、检查井和化粪池 *明暗沟； *挡土墙； *踏步、台阶； 2验收标准： 1997年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。 新建房屋的接管验收标准 主体结构 梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。 木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 外墙不得渗水 外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。 块料（如瓷砖）面层 粘贴牢固，无缺棱掉角。 面层无裂纹、损伤、色泽一致。 对逢砂浆饱满，线条顺直。 屋面 各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。 平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。 楼地面 毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。 块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。 卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 用小桶或胶管向地面冲倒水，水顺利流向地漏，地面无积水。 第二天到楼下检查有无渗漏。 地漏过滤篦子安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。 装修 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗油漆均匀，缝隙适度，门缝线条均匀，不掉角，不变形。 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 电子对讲门开启灵活，通话器完好，通话清晰；门外观无刮花痕迹；防盗门无锈迹和刮花痕迹。 窗台泛水正常，无向室内倒流现象。 可选择以下方法检查 关紧所有窗户，从天面或顶层房间窗户自下而上均匀浇水，停止浇水后半小时，逐间检查每个窗户是否有水渗入。 查询天气预报，在验收期间出现下雨天前，先后将门窗关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。 楼梯、扶手 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。 钢木结构的楼梯：安装牢固，用力轻摇无晃动，钢筋无锈蚀、无弯曲。 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面光滑不扎手。 电气 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1mΩ/kV。 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全。 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少损坏的。 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。