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浅谈物管与业主之间的情与结 浅谈物管与业主之间的情与结提要：物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则 浅谈物管与业主之间的情与结 “物业”这个词我国市场上可谓姗姗来迟，随着住房改革的不断深化及房地产行业发展的蒸蒸日上，物业管理服务行业在经济和社会发展中的地位日益突出，它象征着房地产的售后第二张面孔逐渐被提上日程，对于美化城市形象、改善居住环境，发挥着无可替代的作用。 历经十几年的风雨飘摇，业主与物业不断的产生情感摩擦的同时又夹杂着不经意的感动。 由于物业管理起步较晚，物业服务管理体制尚不健全，所以物业矛盾和物业纠纷的出现在所难免，但这并不意味着物业公司和业主之间的矛盾无法调和。因为除了房子质量无法改变以外的事实以外，一切都是活的，管理制度可以改，人员可以换，设备可以更新，没有什么不能改变或协商的。 那么物业管理服务到底该为业主管理哪些事务呢？ 物业管理包括物业管理专项业务、小区服务、物业管理合同约定的其他内容等。其包含的内容和物业管理收费应该是满足等价的原则。 物业管理专项业务。这是物业管理的基础工作， 主要包括： ①建筑管理。包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。 ②设备管理。指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。 ③小区内的交通组织与管理。指对小区内的平行交通和垂直交通的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。 ④消防管理。指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。 ⑤保安管理。包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。 ⑥绿化管理。指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。 ⑦清洁管理。包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。 小区服务。包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。 物业管理合同约定的其他内容。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and to promote the all-round development of students, to establish a scientific moral education full of vigor the For long-term mechanism.Two, the goal of moral education:To guide the students to form the corre