物业公司项目工程部主任职责（二）.docVIP

物业公司项目工程部主任职责（二） 物业公司项目工程部主任职责（二）提要：编制年度房屋建筑物、工程设备、公共设施调查报告。对房屋、设备、公用设施、公用管线的维修计划进行草拟 物业公司项目工程部主任职责（二） 岗位名称：工程主任 直接上级：物业经理 直接下级：水电技工、水电维修工 一、工作说明 在物业经理领导下,全面开展部门工作,负责区域内所有建筑物及公共工作系统的日常管理、保养、维修工作，确保设备安全运行。 负责执行工程部各项管理制度和技术规定，并贯彻落实。 编制年度房屋建筑物、工程设备、公共设施调查报告。对房屋、设备、公用设施、公用管线的维修计划进行草拟，提交经理批准后予以实施。按预防性保养计划带领员工实施，并记录工作状况。 协助行政人事部对工程部员工进行考勤、考核、晋升、降级、安排每月各岗位的当值，（每月前提交下月）。检查督促员工遵守公司各种规章制度如《员工手册》。 了解员工思想动态，并教育引导，制订并开展部门业务培训。 参与前期介入，验收接管工作。建立设备清单，设备档案。 熟悉小区规划、房屋结构、公用设施、设备种类、分布，建立健全设备台、帐、卡，落实责任人，做到帐、卡、物相符。掌握各类管线走向，位置，使用状况和国家相关安全要求。 建立健全规章制度（如运行规程、安全操作规程、维修保养规程、值班、巡查制度、装修监管、对客维修服务规范等）。并检查落实情况。 安排下属工作任务及应急加班，工程人员的招聘、考核、培训、奖惩、工作。 当值期间对辖区所有的系统经常性巡查，检查，试运行，确保（高低压变配电房、发电机、照明、防雷、消防、闭路监视、水泵房、给/排水系统、智能系统、可视对讲、停车场系统、电脑网络、电梯、体育设施等）等系统运作正常。 观察、检查、引导各员工作状态，对客服务质量，帮助属下员工提高技能，贯输树立规范工作程序，掌握各设备故障出现的处理方法，并总结形书面工作流程。 对于危险作业，对员工指导，督促采取有效的安全措施，防止工伤事故，坚持安全文作业。 主审业户装修申请，并安排有关工程人员每天巡查一次装修的单元，确保无违章装修，并对违章行为予以制止，确保物业正常使用。对装修进验收，签署书面意见。对装修资料予以建档、管理。 负责对客维修服务的有偿及无偿工作，安排下属在规定时间内完成，并及时反馈给管理处，在管理处回访不得超过%的返修率。对客服务的质量、时间、成本、安全、服务态度应综合考核。制定工作要求、考核细则及奖惩办法。 与行政、财务部配合，掌握材料的使用、库存情况，并定期不定期申购材料，对货物的数量、品质、规格、予以验收，对不符合的提出退货。了解市场材料价格及相关工程费用的信息，收集相关资料。 安排抄表、复核及时向财务及管理处递交公用水、电计量数值、分摊数据等。 会同管理处、保安部每月对辖区的消防、安全进行检查，并提出整改意见，并在限期时间予以回访检查，直至合格。 与市政、公用事业、水、电、气、电信等单位建立良好工作关系，确保故障发生时得到及时的支持配合。 制定外判工作监管的流程及注意事项。与消防、电梯、智能外判维修保养单位建立良好工作关系，负责协助现场作业的环境，及监督工作质量、进度，记录现场工作情况及检查结果，及协助办理按合同付款。 完成经理交办的其它任务。 物业公司项目工程部主任职责（二）提要：编制年度房屋建筑物、工程设备、公共设施调查报告。对房屋、设备、公用设施、公用管线的维修计划进行草拟 　　二、任职条件 1、工民建、电气类大专以上学历，、岁以上； 2、有年以上大型物业工程主任工作经验，、有较全的工程管经验，、具专业职称、技术职称； 3、熟悉各类机电系统的原理，、能熟练编制各类规程及相关工作计划； 4、具良好的协调沟通能力及应变处理能力； 5、持物业管理上岗证； 三、考核要点 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the m