烟台新天地地产项目方案.ppt

房地产投资、开发快速持续增长 住宅销量平稳、销售价格走高 海景房的市场接受度较为理想 首开集团、海信地产、阳光100、SOHO中国、世茂集团……，地产大牌公司相继进入，带来了相对发展成熟城市先进的产品理念，将本地项目之间竞争点拉升到高品质层次。 莱山——— 烟台第九届规划，充分展示了莱山作为行政、科教、旅游等为一体的区域魅力。 该板块北面由于山景等原因，居住环境相对较好，小区规划、建筑、园林景观设计水平较高，整体销售情况比较理想； 由于市政府的东迁、广电中心、科技大厦、体育公园等在建企事业单位紧随市政府，且市政功能配套、居住环境不断改善，该板块具有明显的区位优势和发展前景，其中以市政府周边区域为开发热土，价格呈现较快的增长趋势。 价格特征销售表现 整体情况： 均价6500元/平米，销售率70%以上，至开盘以来保持着较好的销售速度。 付款方式为：一次性、按揭、公积金 典型个案——世纪华庭 南山地产开发项目综合点评 由南山地产开发的项目属于典型的区域大盘，在烟台具有较大的影响力，大手笔开发在市场上产生了强有力的震撼力。 项目分期开发，各期之间相互联系又独成体系，产品分为几个层级进行开发，各期以独立案名命名，但均保持着“南山”品牌的统一形象，充分展示出了大品牌开发商的综合开发实力。 项目的综合配套齐全，整体定位较为高档，具有品质感，是大型成熟社区。 项目有很多可圈可点之处，应用了较为超前和先进的规划理念，品质感较好，一些较好的概念在项目中体到了较好的体现。 典型个案——天合城 位置：莱山迎春大街与港城东大街交界处 占地面积： 19.5万平方米 总建筑面积：25万平方米 开发商：山东祥隆企业集团 全程策划：凌峻.中国 规划建筑设计：北方设计院 建筑形式：小高层、高层 户型格局：平层 物业管理：原版引进海天名人广场物业管理 社区整体采用并列式、部分塔式排布的形式，整体定位为中高档社区，楼与楼之间采用绿化景观的形式，有绿化隔离带。 建筑立面引入了国际色彩体系。 60%的高绿化率 总体规划 典型个案——天合城 总体规划 典型个案——天合城 配套设施：会所、幼儿园、商业区、超市 独立空中花园、引绿入室，使之成为项目的一大亮点。 采用了全效保温隔声，高密封性中空玻璃 在采暖中，运用了地热式供暖 采用了宽景电梯 采用环保高新材料 智有化系统 单体产品设计 典型个案——天合城 外立面：涂料 层高：2.8米 楼层：10、11、18、17、27、29层建筑 标准层：1梯4户、1梯6户、1梯7户 容积率：1.28 居住户数：2000多户 使用率：85%、80%均有 目前在售主力户型：三期宽景电梯宅第、 101-120 三居，户型多样，每种面积区域有4个户型 价格特征销售表现 整体情况： 均价5000元/平米，三期在售 付款方式为：一次性、按揭、公积金 优惠政策：一次性付款99折 典型个案——天合城 典型个案——海天四季花城 位置：莱山区桐林路与新苑路交汇处 占地面积： 20.1万平方米 总建筑面积：22万平方米 投资商：山东祥隆集团 开发商：山东嘉士德投资置业有限公司 全程营销：山外山 规划建筑设计：深圳北方设计院 建筑形式：多层、小高层、联体别墅 户型格局：平层、复式 物业管理：烟台祥隆物业管理公司 整体规划结合小区基地地形起伏有致，周边环境优美的特征，充分处用现有地形及景观资源，使小区的设计与自然环境有机组合，给项目注入了生态景观住宅的概念。 项目背倚凤凰山，近享自然美景和天然氧吧。 容积率低 总体规划 典型个案——海天四季花城 配套设施：商业网点、超市、幼儿园等，其他主要依靠周边配套 园林：小区以中心集中绿化带结合曲线型道路构成小区的主要框架，根据基地的地形变化形成各具不同空间景观特色的组团。 具有东方园林之特点，点状的组绿地，带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地，项目近享凤凰山的天然美景，并在景观设计中融入了丰富的水元素，湖泊、溪流、小岛、廊亭、、小桥，下沉式草坪、美树，景致丰富。 总体规划 典型个案——海天四季花城 单体产品设计 典型个案——海天四季花城 外立面：采用新古典主义风格，外立面采用涂料，色彩采用主、辅色块相互搭配。 层高：2.8米 楼层：多层为5层，小高层为11层（一期） 容积率：1.097 居住户数：共700户 使用率：85%。 目前在售主力户型：108三居 单体产品设计 典型个案——海天四季花城 充分利用天然的景观优势，房型采用以观景为主的景观房型，户型丰富。 户型点评： 起居室、餐厅、厨房布置在靠近住宅入口的位置，方便客人进出、交谈及家庭活动。 就寝空间位于住宅里侧，单独形成私密区域，互不干扰。 注重入口玄关的空间过渡 预留了一些灵活空间，有些中性空间可以根据主要喜好布局