物业装修管理服务协议书.doc

物业装修管理服务协议书 物业装修管理服务协议书提要： 万科物业装修管理服务协议书 一、总则 为加强对物业服务区域内装修活动的管理,保持良好的生活环境,维护业主合法权益,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、中山市家庭居室装修相关规定和管理规约规定,特制定本协议书,协议书一式三份,装修人、装修单位和物业服务中心各执一份,《 项目装修注意事项》作为本协议的补充内容,具有同等效力。 二、责任范围 、业主选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主违反本规定,应承担由此产生的全部责任。 2、业主在房屋装修前,必须会同其委托的装修单位向物业服务中心申报登记,如实申报装修项目、标准、::施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容,并提交装修合同复印件、装修图纸,交验装修单位《承建资格证书》复印件,经审查并取得《装修申报登记证》、施工人员办理《人员临时出入卡》方可开始施工,且施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将《装修申报登记证》复印件在户门外张贴,将本协议书张贴在装修户门内。《装修现场监控记录表》由物业服务中心装修巡查人员张贴于户门内,用于装修巡查记录,装修完工后业主须带此表办理装修检查手续。 3、施工人员进入小区应佩带《人员临时出入卡》,否则物业服务中心有权拒绝其进入小区施工。 4、装修前每户应交纳装修保证金 元,由业主和装修单位各交纳 元,施工人员《人员临时出入卡》工本费按 元/张的标准收取。 5、装修施工内容、施工期限应与业主签字确认的《装修申报表》相符,住宅装修施工期限最长不得超过三个月;装修施工时间为:每天8:00-12:00,14:00-19:00。不得延长时间,否则物业服务中心有权采取措施责令停工;节假日及交付交个月后的装修按物业服务中心统一规定执行。 6、装修完毕,业主验收合格后,由业主向物业服务中心提出检查申请,如无违章装修行为,可在装修检查合格7个工作日后退还装修保证金。退保证金时间为每周 。 三、禁止行为和注意事项。 、所有装修活动必须遵守中山家庭居室装修相关规定和建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理规定》之条款,保证建筑物结构和使用安全,并严格按照业主申请的项目进行,严禁下列行为: 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构,超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载; 在承重墙、天花、地面上打孔,扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗; 未经市规划国土部门批准,搭建建筑物、构筑物,改变住宅建筑外立面,在非承重外墙上开门、窗; 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线; 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;将生活污水排入雨水管; 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层,或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂膜; 未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设施; 使用不符合国家标准的装修材料和设备; 其他影响建筑结构和使用安全的。 2、在装修前应测试各排水管道是否畅通,有堵塞情况的须在装修前报物业服务中心;装修毛坯房或装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制定施工方案,完工后需做24小时闭水试验。 3、确定改动、暗藏燃气管道设施的,应提前一个月向供气单位申请,由供气单位组织实施。 4、经批准的楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修,应按物业服务中心统一款式进行,须保证建筑物外观的协调统一。 5、装修使用的材料和设备须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,生产、商业用途的房屋装修必须使用不燃、难燃材料,严禁使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。 6、对违反以上规定的行为及其它未经批准私自改变房屋结构及用途者,除恢复原样,扣除业主及装修单位的所有保证金外,业主及装修单位还须承担由此产生的法律责任。 7、有线电视、宽频网、电话线路及插座改造须事先咨询服务提供商并在其指导下施工。 8、装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法 物业装修管理服务协议书提要： ,严禁下列行为: 严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门; 严禁在阳台上堆放装修物品和其它易燃易爆物品。 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道; 严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活,或造成其他住户投诉和财产损失; 严禁在其他住户门前逗留、休息; 严禁在规定的装修时间外施工,装修施工时必须关闭房门,避免灰尘或噪音影响公共环境; 严禁擅自进入地下室和天台,严禁在天台或地面等公共场所加工作业; 严禁私自在户外接驳水、电: 严禁将电源线直接连接在漏电开关上,装修房屋内严禁抽烟、使用电炉或生火做饭; 施工人员不得在装修户内过夜留宿。 9、装修单位应加强消防工作,遵守消防规定,