花盆坠落砸坏车窗，物业有何责任.docVIP

花盆坠落砸坏车窗，物业有何责任 花盆坠落砸坏车窗，物业有何责任提要：业主负直接主要责任，业主的台风的不可抗力解释不成立，因为车窗挡风玻璃的破碎的原因是花盆 花盆坠落砸坏车窗，物业有何责任 案例： 花盆坠落砸坏车窗，物业管理公司有何责任。 ★案情★ 一天下午，某先生将一辆轿车停在某小区的住宅楼下，从楼上掉下一个花盆将车的挡风玻璃砸坏。某先生找到物业管理公司，物业公司称是屋主的花盆将车砸坏的，与他们无关。某先生找到屋主，屋主说花盆是台风吹下来的，属不可抗力，并非他故意扔下来的，所以他不应赔偿。无奈之下，某先生诉之法庭。 大家谈谈各自的想法？ 法律说明 第一，我国规定:建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物发生倒塌、坠落、脱落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任。责任的主体是工作物的所有人或者管理人。在物业管理中，现在对物业管理公司是否是管理人尚有争议。但是据我了解深圳已经明确了物业公司是建筑物上的搁置物、悬挂物管理人的法律地位。 第二，一般适用过错责任原则。本案中，业主必须证明对建筑物上的搁置物、悬挂物采取了足够的安全措施，同时对预见的在大雨、暴风天气情况下建筑物上的搁置物、悬挂物有可能的坠落、脱落进行了足够的安全防护。物业管理公司并不是该花盆或所放位置设施的管理人（阳台属业主专属部位），但必须证明对于可能危害公共安全的建筑物上的搁置物、悬挂物，是否对业主提出了整改要求。如业主和物业管理公司证明不了自己无过错的，则推定有过错，从而承担赔偿责任。 第三，业主和物业管理公司都提出了自己不承担责任的理由，是否都站得住脚呢？ 不可抗力是指人力所不可抗拒的力量。“三不”即“不可预见、不可避免、不可克服”。 事实上，台风吹来，完全可以根据天气预报或该地区的生活预见，而且只要采取措施，如把阳台上的花盆拿到室内，就可以避免坠落，因此，屋主提出的不可抗力的免责理由是经不住推敲的。 在业主和物业管理公司均能证明自己无过错的情况下，可以不承担法律责任，除非法律有明文规定此种情况应当承担适当责任。 结论 物业公司和业主都有责任。 1、业主负直接主要责任，业主的台风的不可抗力解释不成立，因为车窗挡风玻璃的破碎的原因是花盆，而台风与花盆砸落之间没有必然的因果关系，主要原因还是业主没有在台风期间把危险物品保管好。 2、物业公司负管理责任，物业公司有义务对楼外的东西进行管理，最起码物业公司应提醒业主防止高空落物。 A：物业公司应负责对利益双方进行协调，保证受侵害业主的权益，并在有必要时进行公正的举证； B：平时物业公司应对高空有危险物品进行经常性管理，对高楼层的屋外围栏和置物有良好的管理并有相应的管理规定，让业主知晓； c：台风来临前，物业公司应及时提醒业主加强对高空物品的管理，减少和杜绝事故隐患。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern,