不动产估价练习题.ppt

第2章 第3章 市场比较法 Market comparison approach Add your company slogan * LOGO 不动产估价 REAL ESTATE APPRAISAL 不动产估价 REAL ESTATE APPRAISAL 单项选择题 1.根据( )原则,两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格. A.贡献原则 B.替代原则 C.预期收益原则 D.合法原则 2.根据( )原则,投资成本的增加并不一定会使土地价格的增加. A.贡献原则 B.替代原则 C.预期收益原则 D.报酬递增递减原则 3.以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为( ) A.签订估价委托合同之日 B.发放抵押贷款之日 C.完成估价对象实地查看之日 D.未来处置抵押房地产之日 不动产估价 REAL ESTATE APPRAISAL 4.某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店用途进行估价。 A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则 5.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违背了房地产估价的（????? ）原则. A．合法????????B．公平???????C．替代???????D．最有效使用 不动产估价 REAL ESTATE APPRAISAL 6.在同一个估价机构,在同一个城市,同一估价目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差,这符合（?? ? ）原则. A．合法??????B．公平????C．替代?????D．最高最佳使用 7.适合原理可以帮助我们确定房地产的（?????） A.最佳规模???B.最佳集约度?C.最佳用途?D.最佳经济效益 8.当估价对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该估价前提应为（???? ） A.保持现状??B.装修改造???C.重新利用???D.转换用途 不动产估价 REAL ESTATE APPRAISAL 9.在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价中，估价时点通常为（???????? ）. A．现在????B．过去??? C．未来 ? D．难以把握 10.如果与估价对象有利害关系,估价人员应当回避,这是遵循（? ）原则. A．合法??B．公平??C．估价时点??D．最高最佳使用 11.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业,根据最高最佳使用原则,该土地的用途为:（ ）. A．居住?? B．工业??? C．商业???? D．办公 12.合法原则要求房地产估价应以( )为前提进行。A．最高最佳使用原则 B．公平原则C．估价对象的合法权益 D. 替代原则 不动产估价 REAL ESTATE APPRAISAL 13.在评估房地产的预售或预购价格时,通常认为( ) A.估价时点为现在，估价对象为未来状况 B.估价时点为过去，估价对象为未来 C.估价时点为未来，估价对象为未来 D.估价时点为现在，估价对象为现在 14.收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。 A．最佳用途和最佳规模 B．最佳集约度 C．最佳规模和最佳集约度 D．最佳用途 15.房地产估价的合法原则是针对于（ ）来讲的。 A 估价机构 B 估价人员 C 估价对象 D 估价方法 不动产估价 REAL ESTATE APPRAISAL 16.某城市市区有一座长期亏损的工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应按（ ）进行评估。 A 工业厂房 B 工业用地 C 商品住宅 D 商住用地 17.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。 A 保持现状前提 B 装修改造前提 C 转换用途前提 D 重新利用前提 不动产估价 REAL ESTATE APPRAISAL 多项选择题 1.现在的土地权属证书有（ ） A.《国有土地使用证》 B.《集体土地所有证》 C.《集体土地使用证》 D.《土地所有权证》 E.《土地他项权利证明书》 2.现在的房屋权属证书有（ ） A.《房屋所有权证》 B.