乌兰木伦镇供电所.doc

致 委 托 方 函 伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司： 受贵公司委托，我公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对产权人訾乌兰木伦镇供电所所有的，位于乌兰木伦镇上湾村的房产进行了市场价格评估，估价时点为2010年6月12日，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房产市场价格。 我公司根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房产价格因素分析，确定该委估房产在估价时点可能实现的市场价格为人民币大写：叁佰肆拾叁万陆仟陆佰伍拾叁元整。（3436653元） 鄂尔多斯市民正房地产估价经纪有限责任公司 法定代表人（签字、盖章） 2010年6月12日 分 户 估 价 报 告 一、委托方：伊金霍洛旗宏泰城市建设投资有限责任公司 二、估价方：鄂尔多斯市民正房地产估价经纪有限责任公司（系二级资质，资质证号为：内建房估证字[2004]第012号） 法定代表人：郭维民 地址：鄂市东胜区伊化北路九号街坊房地产中介楼 三、估价依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》； ２、中华人民共和国《房地产估价规范》； ３、关于二Ｏ一0年乌兰木伦镇房屋拆迁指导价相关文件； ４、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》； 四、估价对象： 估价对象位于乌兰木伦镇上湾村，产权人为：乌兰木伦镇供电所，用途为住宅，总建筑面积：1917.48㎡，总占地面积：4949.09㎡。 估价对象位于乌兰木伦镇上湾村，与镇内的过境公路相近，公共配套较齐全，交通便利，由于该地段大多数房屋建成前缺少统一规划，基础设施较落后，区域房屋布局不合理，道路不规整，环境条件较差。 五、估价方法选用 根据估价对象的特点及实际情况，选取市场参考价修正法求取建筑物的市场价格。 六、估价测算过程： 1、房屋：采用市场参考价修正法即将估价对象与相同结构标准房屋进行比较，经修正求取估价对象的市场价格。 计算公式：估价对象市场价格＝市场参考价×（１＋个别因素修正系数）×估价对象建筑面积 标准砖混结构主房：承重的主要结构为钢筋砼和机砖，预制板或现浇屋顶，室内净高在２.６米以上。装修状况为：靠板灰顶，内墙面刮白，双层铝合金或单层塑钢门窗，外墙为彩色涂料或瓷砖贴面，中档玻化砖地面，瓷砖贴角线或木制贴角线，窗帘盒，窗台板齐全，室内门窗齐全。设备有：上、下水、暖气、普通照明灯具（如吸顶灯等）。十成新，具备居住条件。市场参考价为1690元／㎡ 标准砖混结构附房：承重墙体为24cm机砖墙体,预制板屋顶,双层钢窗。面墙贴磁砖或涂料，室内净高在2.2米以上，室内刮白墙面，靠板灰顶，普通灯具。主要用于生活居住的附属用房。市场参考价为780元／㎡ 标准砖木结构起脊房主房：承重墙体为手制砖，（屋顶为椽、檀、草泥挂瓦、两坡出水、双层钢窗，室内净高在2.6米以上。设备有：上、下水、土暖气、照明灯具齐备。室内装饰：灰顶棚白灰罩面、水磨石地面。市场参考价为1550元／㎡ 标准砖木结构起脊房附房：承重的主要结构为砖砌体，椽、檀屋顶，草泥挂瓦、两坡出水。白灰罩面。单层钢门窗，水泥地面，灰顶棚，普通灯具，室内净高2.2米以上。市场参考价为580元／㎡ 标准砖木结构平房主房：承重的主要结构为砖砌体，椽、檀屋顶，草泥挂瓦、一坡出水。白灰罩面。纸顶棚或编织顶，木制门窗、水泥地面、普通灯具，室内净高2.6米以上。市场参考价为1100元／㎡ 标准砖木结构平房附房：内外墙体均以手制砖砌筑，顺坡椽、檀屋顶，草泥抹面，木制门窗，水泥地面，普通照明，层高2.2米以上。市场参考价为470元／㎡ （１）、东房：砖混三层结构，净高3.2Ｍ，外墙涂料，灰顶，60地面，塑钢窗，土暖气，建筑面积：1719.42㎡，（成新下调5％,，高度上调2%） 评估市场总价＝1690元／㎡×(1-3%)×1719.42㎡＝2818645元 （2）、东房后挂：砖混结构，净高3.5Ｍ，外墙涂料，灰顶，60地面，塑钢窗，土暖气，建筑面积：80.46㎡，（成新下调5％,高度上调3%） 评估市场总价＝1690元／㎡×(1-2%)×80.46㎡＝133258元 （3）、南房：砖混结构，净高3-6.5Ｍ，灰顶，水磨石地面，双层钢窗，土暖气,建筑面积：117.60㎡，（成新下调5％,双层钢窗下调2%,高度上调2%，外墙无贴瓷下调1%，） 评估市场总价＝1690元／㎡×(1-6%)×117