《房地产估价》房地产估价 第8章成本法.pptVIP

第8章成本法 本章概要 成本法是目前我国常用的四大评估方法之一 通过本章的学习，熟练掌握成本法的基本概念和原理，了解房地产价格的构成，理解土地增值收益、建筑物的重新购建价格和建筑物折旧的基本内容，在此基础上，培养针对不同估价对象，熟练掌握成本法公式和估价程序，估算房地产价格的能力。 §8-1 成本法概述 §8-1 成本法概述 一、成本法的含义 成本法:是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 成本法本质：以房地产的重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值，即是以房地产价格各个组成部分的累加。 通常把成本法测算出的价值简称为积算价格。 §8-1 成本法概述 重新购建价格:是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出,或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。 折旧:是指各种原因造成的估价对象价值的实际减损,其金额为估价对象在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。 §8-1 成本法概述 二、成本法的理论依据 是生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定。 从卖方看,房地产价格是基于过去的“生产费用”,重在过去的投入,是卖方愿意接受的最低价格,不能低于他为开发建设该房地产已花费的代价,如果低于该代价,就要亏本。 从买方看,房地产价格是基于其社会上“生产费用”,类似