南通世伦路地块市场研究及项目定位分析.ppt

同档次楼盘分析 — 竞争分析 — 高档次楼盘多为混合物业 目前价位超过6500元/平方米的物业中，除了小高层或多层外，多通过花园洋房或别墅提升项目档次 对上述几个项目分析，我们可以看到：当前南通中高端楼盘客户来源以私营业主和政府官员、企业中高级管理人员为主 同档次楼盘分析 — 竞争分析 — — 户型分析 — 在市场供应面积特征方面，以中大户型为主，120-140平方米的户型超过四成； 开始受传统居住习惯影响，小户型供应量较小，100平方米以下户型目前尚不足市场的四分之一 同档次楼盘分析 南通房产市场上目前90~120 ㎡面积的住宅是最为热销的，主要是因为中小户型的总价相对较小。 但市场供应主流仍然是大户型，中小户型的需求明显处于饥渴状态。 — 户型分析 — 90-120平方米面积的户型最受欢迎 同档次楼盘分析 鉴于目前南通市场房价已经达到一个相当的高度，低总价的中小户型供应严重不足。至少两年内中小户型的刚性需求将处于一个较为旺盛的态势，因此主打中小户型的项目入市将会很好的迎合市场需求同时又响应了70/90政策。 产品概念分析 — 户型分析 — 产品概念分析 第一大类型卖点——楼盘硬件 产品时代与营销时代似乎是一个循环，然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。 卖点构成： 户型卖点、配套设施、交通卖点、精装修卖点、板式住宅