天启开启2010年12月保利地产.ppt

企划发想 “小人物”的大梦想 I HAVE A DREAM 25-35岁，受过良好教育，讲究生活格调，物质还不及丰厚。 浮躁被减退，对于前卫概念不再轻易买单。 对家人对房子开始沉积亲厚的情感。 他们是：后青春期，依然心揣美好和不灭理想的一群人。 他们愿意为好的品牌、优质的产品和动人的情感付出溢价。 他们执着于信念与理想，并为此孜孜以求 他们还在途中跋涉，我们已在空中翱翔 环境切入 保利夜上海 顾村公园 保利仙林湖项目 仙林湖湿地公园 大形象展示 仪式入口、样板段 看房班车从公园中穿行 样板段 主动城市化 轨道 7号线 地铁二号线 全方位导客 5路看房班车全天候导客 徐庄软件园、尧化门、大学城看房班车导入 低总价引爆 2房72平、2+1房85平 小户型 同样在淡市下的成功，保利叶上海对本案的有较高参考意义 单价比江宁高、若能将总价控制在相似区间 主要居住功能不变，必然大大分流主城溢向江宁客源 控制总价是差异化竞争策略的关键 【结论】 景观借鉴：景观轴线的经营 绿城玉兰花园系列、九龙仓玺园 皇家园林意向、庄严、大气、具仪式感 绿城玉兰花园 九龙仓玺园 绿城西溪诚园 大连北京公园 景观建议：组团景观 避免大而不当、强调参与性、可达性以及与建筑的融合。 立面建议：08、09年“满城尽是ARTDECO”，潮起潮落，流行易改，唯经典是永恒。 天正滨江 新古典 AR