2008年天津市空港物流之加工区高档住宅项目市场调查分析及项目产品定位分析报告.docVIP

天津空港物流加工区高档住宅项目 市场调查分析及项目产品定位分析报告 前言： 本次调查的主要目的是为天津空港物流加工区高档住宅项目的整体定位提供依据，反映有效需求的市场空间。因此，需要三个方面的依据：天津空港物流加工区的用地规划及招商配套政策要点；入驻企业住宅置业特点及区域市场需求、客户选择偏好；竞争性开发项目及市场供需分析。 本次调查的结论需要直接调查和个案经验借鉴相结合，因此，对区域内入驻企业的中高层干部问卷调查是重点，同时，需要配合天保建设公司组成外埠成功案例的直接学习和借鉴，为项目定位提出符合土地价值最大化、资源利用最大化，具备前瞻性和独创性的定位分析意见。最终，通过结合业主建设指导思想和调查实际，论证确定本项目定位、产品组合及布局的建议。 报告总成需要把握要点： （1）侧重以直接调查和市场分析为主，在分析中得出结论； （2）围绕发展商和项目直接需求进行，为项目的市场定位和建设计划提供依据； （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 第一部分：项目条件分析 Part1:Analysis of the proposed project 一、项目位置 本项目坐落于空港加工区商务中心区及空港居住用地内，属于商贸D区XXXX地块，位于空港加工区中环东路东侧，东五道以南、东六道以北。 1、项目位置示意图： 2、项目四至图： 二、宗地现状 1、土地使用权状况 该用地已通过国