合富辉煌长沙市中信新之城项目规划设计建议专项报告.ppt

入户花园 入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”。 “N+1”创新户型设计 社区配套 太阳能工程系统 会所设计要点 外形硬朗，公建化； 立面简洁，以简单直线条为主，避免繁复的曲线； 立面形态以现代化的钢铁，水泥，玻璃等来展现； 大尺度设计，极具空间感； … … 会所常见功能分类 会所常见科目设置分析表 情况1中，会所所配置的科目投资少、运营成本低、收益高，同时使用率又高，社会效益显著，是大家最希望的配置模式； 情况2中，结合大众泛会所设置一些投资低，大众参与度高的项目，增加早期居民的业余活动，为后期销售传递口碑； 情况3中，虽然会所建设投资较高，但是鉴于运营成本较低，经营收益较好，居民使用率也较高，因此这样的科目对开发商来说也是可以接受的。 会所功能定位 会所功能定位 方案1：如会所与酒店用地统一规划设计，由于其与城市主干道相邻，承担了部分城市功能，功能定位为餐饮娱乐主题，以此与酒店形成互补，利于后期经营，对整个项目各期开发均有支持； 方案2：如设置在一期住宅群楼或架空层，会所主要为一期社区服务，不承担城市功能，考虑到后期经营，建议以运动健身为会所主题； 我司建议选择方案1，即与项目酒店一起规划； 经营面积控制在3000-3500平方米。 餐饮娱乐主题会所功能规模 运动休闲主题会所功能规模 按照本方案的首期户型配比，首期总户数为688套，其中一房204套，两房以上484套。 我司根据长沙市场目前多数项目的车户比，建议中信新城项目首期车户比为0.7:1，则车位数为480个左右。 大门示意图 连接喷泉广场 架空层园林绿化及小景摆设示意图 社区配套品质建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 社区配套品质建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 1 方案一：结合酒店一起规划，方案二：结合首期住宅一起规划。 社区配套品质建议 会所配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现代风格的项目会所，线条简洁明朗，凸现现代感 社区配套品质建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 社区配套品质建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 运动功能 游泳馆 游泳池 篮球 羽毛球 网球 壁球 乒乓球 桌球 保龄球 攀岩 射箭 休闲服务功能 中、西餐厅 酒吧 棋牌室 书吧 桑拿保健 娱乐功能 舞蹈厅 卡拉OK厅 电子游艺厅 儿童游乐场 辅助功能 观景走廊、露台 多功能厅 小型会议室 体育用品商店 小卖部 社区配套品质建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 序号 1 2 3 4 5 会所类型 投资 少 少 高 高 高 运营成本 低 低 低 高 高 收益 高 少 高 少 少 使用率 高 高 高 高 低 效用 倾向 使用 使用 形象 形象 广告 设置意向 鼓励 鼓励 鼓励 权衡 取缔 对应科目 乒乓球、桌球 足球，篮球、门球、棋牌、阅览 SPA，壁球、桑拿、健身、羽毛球、游泳池，网球 中档餐饮，咖啡厅，温水泳池 迷你高尔夫、保龄球 分析表按照投资、运营成本、收益、使用效果的差异将会所科目抽象划分为5种类型。 综上所述，会所的规划设计一方面应从居民需求的角度出发，另一方面还应从投资和运营成本角度出发。 社区配套品质建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile