苏州星海街和时代广场之站配线上方商业咨询报告.pdf

苏州星海街和时代广场站配线上方商业咨询报告 特为 苏州圆融集团 2008年01月16 日 主要内容 1. 苏州零售市场概况（概述、湖西、湖东、地下） 2. 国内外地铁商业概况及分析 上海地铁商业概况及分析 香港地铁商业概况及分析 日本地铁商业概况及分析 3. 地铁商业和地铁沿线商业地产的关系 业态定位的互动性 商业经营管理的统一性 4. 关于星海街和时代广场站配线上方商业的顾问建议 第一部分 苏州零售市场概况 苏州零售市场概述 目前苏州的零售市场分成三个等级： 市级商业中心：苏州市唯一的一个，即观前街地区，以观前街 步行街为主轴，集中了众多传统的百货公司，吸引本地及外地 游客消费；观前商业步行街是苏州人气最旺的区域之一。 区域性商业中心：比较多，包括南门、石路、盘门、新区以及 工业园区湖西、湖东等为代表。 以居住区商业为代表的居住区商业服务网络以及各中心镇商业 则覆盖整个苏州。 苏州零售市场区位分布图 园区区位图 商贸CBD：209.7公顷 商务CBD ：98.7公顷 苏州市最繁华的金融中心（湖西） 湖西） 苏州高尚居住区（湖东、湖西）和商务楼宇集中区（湖西） 湖西 湖西 苏州市最现代的商业中心（湖东） 长三角地区主要会展中心（湖东） 华东资讯集聚中心（湖西、湖东） 湖西 华东乃至全国有影响的商务旅游、休闲观光旅游胜地（湖东） 工业园区（湖西） 相对老城区，工业园区人气较差，以金鸡湖为界，湖东与湖 西人气又有较大差别； 湖西离老城区较近，随着区域高档写字楼的陆续落成以及大 片中高档住宅小区的入住，湖西在近几年的人气会有较大提 升； 湖西主要有以下商业项目：新天翔广场、恒宇广场、白领广 场、天域庭院风情商业街、中天湖畔广场、湖滨新天地、左 岸商业街A （一期）、星都中心、左岸商业街B （二期）； 湖西区域的租金水平一般为人民币2.5 －3.5元/平米（建筑面 积）/天。 湖西典型项目介绍（新天翔广场） 位于苏州工业园区中央商务区，北临苏绣路、东临星都街、紧邻中央 公园。主要技术指标：项目土地面积19354平方米，容积率6.5 。 建筑面积125801平方米，商铺53527.2平方米，写字楼35400平方 米，酒店式公寓37401平方米。地下超市4700平方米，地下车库 37977.77平方米。 两幢16-18层楼，四层商业裙房连接两楼。 湖西典型项目介绍（新天翔广场） 东部为大型百货公司，合作方式为百货整体租赁，整体运 营。 西部为购物中心。 在裙房的南部、北部东部及中央通道两侧分别设有独立入 口及垂直交通。 湖西典型项目介绍