7396_余新镇工业功能区控制性详细规划批前公示.docVIP

余新镇工业功能区控制性详细规划批前公示 编制单位：浙江省城乡规划设计研究院 规划范围：北至乍嘉苏高速公路，南至亚特大道（规划、暂名）、东至五星南路（暂名），西至余沈公路，总面积190.93公顷。 总体规划布局：分为生产配套服务中心区、核心企业生产区、配套企业生产区以及配套生活区等四个区块。生产配套服务中心区及核心企业生产区布置在海盐塘西侧，配套企业生产区布置在基地南侧，配套生活区靠近镇区布局。 表4-1　规划用地构成表 序号 用地代码 用地名称 用地面积（公顷） 占建设用地比例（%） 1 R 居住用地 12.31 6.94 其中 R21 二类住宅用地 11.16 　 R22 公共服务设施用地 1.15 　 2 M 工业用地 109.65 61.84 其中 M1 一类工业用地 104.71 　 MC 生产配套服务用地 4.94 　 3 S 道路广场用地 24.66 13.91 其中 S1 道路用地 24.42 　 S2 广场用地 0.24 　 4 W 仓储用地 4.06 2.29 其中 W1 普通仓储用地 4.06 　 5 U 市政公用设施用地 0.28 0.16 其中 U12 供电用地 0.28 　 6 G 绿地 26.35 14.86 其中 G12 街头绿地 24.60 　 G2 生产防护绿地 1.75 　 城市建设用地 177.31 100.00 7 E1 水域 13.62 未包括和道路重叠面积1.03公顷 规划总用地 190.93 　 注：本规划增加生产配套服务用地，计入工业用地，代号MC。 交通组织 公路交通：乍嘉苏高速公路位于园区北侧，距园区约1公里处有一出入口。 水运交通：海盐塘规划为四级航道，规划结合海盐塘设置一处物流用地，占地4.06公顷。对外联系路网形成三纵一横，三纵分别为南北湖大道延伸段、五星路南路及余沈线，一横为亚特大道（暂名）；对内主要道路为两纵两横，两纵分别为海盐塘两侧各一条园区联系主要道路，两横为两条跨海盐塘的园区内部联系道路。同时规划保留现状跨海盐塘桥梁，在未来海盐塘建设四级航道时可予以拆除。 规划道路共分为三级，主干路联系本园区与其他功能区，次干路主要联接相邻开发单元，支路为单元内部道路，各级道路红线控制为：主干路：24～32米；次干路：18～24米；支路：13米。 规划道路一览表 编号 名称 等级 断面形式（米） 红线宽度（米） A1-D1-F1 乍嘉苏高速 高速公路 A5-C6-F5 亚特大道 快速路 3（人）+11（机）+4（隔）+11+3 32 F1-F5 五星南路 主干路 3（人）+11（机）+4（隔）+11+3 32 A1-A5 余沈线 主干路 2.25（人）+3.5（非）+2（隔）+16（机） +2（隔）+3.5（非）+2.25（人） 31.5 A4-C3-F3 纬二路 主干路 5（人）+14（机）+5 24 A2-C1-C6 经二路 次干路 5（人）+14（机）+5 24 D2-E1-E5 经四路 次干路 3.5（人）+11（机）+3.5 18 A3-C1-E1 纬四路 次干路 3.5（人）+11（机）+3.5 18 C5-F4 纬一路 支路 2.5（人）+8（机）+2.5 13 D4-F2 纬三路 支路 2.5（人）+8（机）+2.5 13 B1-B4 经一路 支路 2.5（人）+8（机）+2.5 13