南昌御湖半山二期定精位及相关配套规划建议.pptVIP

御湖半山二期定位及相关配套规划建议;销售分析;规划：近期市政府提出三个新城的发展方向——城东新城、莲塘新城和空港新城（即现在的乐化片区）。 经济：三大经济开发区 教育：高校园区 交通：五维立体交通 环境:原始森林、双湖;;按现状地块价值大小排布： 三期：原生山湖，一线湖景，私密性强，项目标杆 二期：项目至高点、西侧有较好的原生态森林景观资源 一期：占地大、虽靠近高速、邻村落，但有人工湖阻隔、人工湿地、主入口、会所、商业、独栋/双拼多 四期：地形畸形、邻村落、毗高速、人文与景观资源差;各期适合建造的物业形态： 总体原则：以别墅为主、其他为辅（当前规划、利润最大化、目前片区配套现状、销售状况），结合各期定位、同时考虑项目内部竞争 三期：以独栋（蓝色）和联排（橙色）为主 二期：主要建小独栋、半山会所、观景台 四期：以叠墅和多层洋房为主，预留3栋高层（18F）以备补足容积率，高层底层做成商铺和泛会所（架空）;三大会所;三期： 物业形态：以独栋（蓝色）和联排（橙色）为主，在位置较好的地方建500-800㎡的大独栋（作为楼王与企业会所） 理由关键词：资源优化配置（一线水景、森林景观）、销售风险、企业会所 备注： 建议将500-800㎡的大独栋做成两个产权（面积大小相当），以降低销售风险。;各期物业形态理由;各期物业形态理由;各期开发顺序、定位及其关系： 一期：通过整体规划美好前景、样板区的打造