戴德梁行惠州汤泉旅精游综合体项目投资分析报告.pptVIP

项目所处区域——惠城区房地产市场概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目周边主要楼盘分析 项目名称 汤泉半岛 雅居乐白鹭湖 俊园春天 金宝山庄 物业类型 精装小高层、别墅 别墅，洋房，高层 洋房、公寓 小高层，别墅 销售价格（元/平方米） 精装小高层5700 别墅17000. 独栋别墅25000 联排15000 洋房10800 高层公寓8600 精装公寓7800 公寓6500 别墅4000 首次开盘日期 2007年8月 2007年5月 2007年 2010年 销售率 78% 80% 90% 45% 本项目 汤泉半岛 雅居乐白鹭湖 俊园春天 金宝山庄 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.区域概况 3.项目基本概况 1.惠州概览 4.房地产市场综述 5.项目整体定位 6.项目投资财务分析 报告框架 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客户群定位 ● ● ● ● 本项目商业辐射范围 本项目核心市场以珠三角同城化所带来的区域客户及港澳台地区高端客户为主。 类型 基础市场 核心市场 机会市场 海外市场 辐射半径 1小时以内车程 2小时车程 国内其他区域 海外 区域 惠州地区 珠三角及港澳地区，广州、深圳 国内其他地区 港澳台日韩欧美东南亚 主要客户市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目功能定位 功能定位 根据旅游地产开发条件和市场需求趋势，本项目应规划形成三大功能： 基础层次――惠州市高级旅游度假区、财富阶层第一住区 这一层次主要是发挥汤泉生态资源优势，积极开拓惠州市内旅游市场和房地产市场，为惠州高端人群提供一个假日休闲的温泉度假地，为惠州财富阶层提供顶级的高尚生态住区。 核心层次――泛珠三角著名会议、旅游度假区、国际生态休闲居住区 这一层次主要是完善旅游及度假居住功能，为汤泉旅游度假区创造效益，吸引泛珠三角广州、深圳居民为核心市场，同时吸引度假投资客前来置业。 发展层次――国内著名温泉会议旅游度假区 这一层次主要是突出文化主题，营造以文化为特色的温泉旅游度假氛围，同时充分挖掘地方民俗文化资源，丰富休闲文化产品内容，打造旅游区文化品牌形象，吸引北方高端客户群，拓展华东、华北等更大区域的客源作为市场补充。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标客户/心理诉求 定义诠释 目标客群 产品类型 独栋别墅 联体别墅 度假公寓 高星级酒店 项目功能定位分析 顶级客群 商务团体 主要引导企业购买此类别墅，符合其追求 独一无二的生活体验的心理满足。 —— 购买力强、意愿度高 明星、名人、企业主 主要引导追求享受和个性生活 的知名人士 ——意愿度高、追求享受和独一无二 外籍度假、 高端商务客 本地私营企业主 追求享受和休闲生活方式 以游艇为特色和主要高端吸引点的 综合性商务型5星级酒店 商务团体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品布局定位 分期 一 期 用 地 二期用地 合计 地块编号 TQ-01 TQ-02 TQ-03 红线内 用地性质 旅游 旅游 住宅 住宅 —— 用地面积 8.3万 17.48万 20万 71万 1760亩 容积率 0.23 0.49 0.54 — 0.2 可开发面积 19090 85652 10800 — 212742 产