扬州世纪名郡推广策精略思考.pdfVIP

目录 一、对地产宏观形势的判断 二、江都房地产市场特征分析 三、世纪名郡项目的市场站位 四、世纪名郡项目推广定位 五、世纪名郡项目营销战略 一、宏观形势认识 宏观政策 十年九调控，房价步步高 第一季：正名(2003－2004年) 2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展， 有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活 水平。“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民 经济支柱产业。 第二季：降温(2005－2008年) 2005年4月，国务院常务会议认为，“房地产投资规模过大，商品房 价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较乱。”2006 年5月，国务院常务会议再次专题研究房地产调控，认为“房地产领域 的一些问题尚未根本解决。” 一、宏观形势认识 第三季：救市(2008年下半年—2009年) 为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳 定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步 鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产 市场健康发展。”随后，二手房营业税减免、个人住房转让营业税免 征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了活力。 第四季：加码(2010年至今) 2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。 2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政 策，二套房首付比例提高至不低于四成，房贷利率上浮10%，当时被 称为史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条” 打出了“杀手锏”，全国36个城市先期纳入限购范围，此后限购范围 越来越大，限购、限贷、限价三管齐下。 一、宏观形势认识 宏观政策 国家行政调控常态化，目前政策面并不明朗，而 整个市场的去库存化将持续一定时间 产业问题 房地产行 业产业关 经济问题 联度高 房地产行业对中 民生问题 国经济增长的贡 房价高、住房 献较大，中国经 难成为民生问 房地产政策 济去房地产化为 题一大部分 选择的复杂 时尚早 性 政治问题 财政问题 既得利益集团与 土地出让收入在地 房地产行业的千 方财政中占比很大 丝万缕的关系 一、宏观形势认识 宏观政策 房地产政策选择面