杭州市保利地块市场精评估及产品策划建议.ppt

杭州市新一轮城市总体规划将下沙确定为杭州大都市三大副城之一。 目前入驻学校： 高校 浙江理工大学 杭州电子工业技术学院 中国计量学院 浙江司法警官职业技术学院 杭州商学院 杭州师范学院 浙江财经学院 中学 文海中学 下沙中学 小学 下沙中心小学 杭州实验外国语学校中学部 杭州实验外国语学校小学部 下沙二小 一线江景、二线江景、三线江景的方案排布 地块 35号地块G 35号地块H 18号地块 楼面地价 3148 4373 2450 建安及配套等费用 2500 2500 2500 利润率 0.15 0.15 0.15 每平方利润 1119.9 1362.75 981.47 每平方售价 7466 9085 6543 营业税 971 1181.05 850.59 注： 1、上表按税前利润率15％计算，不含土地增值税和企业所得税，经营成本和营业税等按13％计，建安成本计2500元/㎡ 2、本测算仅针对本案住宅部分产品进行评估，由于目前本案商业产品形态可能具备较强的特殊性，因此本测算暂不考虑商业部分 本案住宅产品底价估算 地块开发经济测算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高土地成本 高销售价格 高客户层面 提供何种产品应对客户？ 项目产品策略安排 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 自 身 配 套 打 造 商业走廊 阳光泳池 时尚会所 周边配套建设提速 魅力之城让更多人开始关注九堡 项目产品策略安排——知名开发商个案参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 布局错落有致，层次分明 整体规划呈退台式布局 建筑的亲水特性 中央水景与集中绿地 板式、点式、跌落退台式、弧形板式等多种建筑形态 杭州本地开发商绿城的高品质代表作品 项目产品策略安排——知名开发商个案参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板式、点式、跌落退台式、弧形板式等多种建筑形态 建筑细部的细致处理 丰富多样的景观空间 底层全部架空，3.9m 底层局部透明大堂处理 延承绿城经典外立面 项目产品策略安排——知名开发商个案参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 内外水景遥相呼应 钱塘江的一线水景 景观打造与绿城对产品品质的孜孜追求，树立了绿城产品在杭州人心目中的地位 项目产品策略安排——知名开发商个案参考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 围合型内街式商业广场 商业配套建议 全新商业地产理念，可以吸引更多实力商户的加盟。 项目产品策略安排 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 增设休憩场地，延长顾客的逗留时间，形成良好的商业氛围。 项目产品策略安排 商业配套建议 围合型内街