沈阳高力浑南新城项精目营销策划方案.pptVIP

项目名称 项目位置 开 发 商 产品形式 建筑风格 总建筑面积 容积率 主力户型 销售情况 开盘时间 物业管理 入市面积 优惠折扣 客户结构 配套设施 理想新城 沈阳东陵区塔北一路1-7号 沈阳穗港房地产开发有限公司 高层、小高层、多层 现代简约 75万平米 1.5 45-176㎡ 已售21.4万平米 一期：09年11月19日 二期：07年9月15日 诚志理想物业 21万平方米 一次性94折，贷款96折 周边原住民占项目主导，另附外区刚性需求客户，少投资客 中小学: 育才学校、白塔中心小学 综合: 陆军总院，医大二院，中国银行 项目占地面积 销售价格 交房标准 入住时间 物业费 户数与车位比 入市套数 50万平米 均价6600元（三期小高层） 毛坯 一期06年11月31日 二期08年10月31日 1.2元/平方米/月 1：0.6 1950套 竞品案例类比——理想新城 总供应面积配比 总销售面积配比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 项目位置 开 发 商 产品形式 建筑风格 总建筑面积 容积率 主力户型 销售情况 开盘时间 物业管理 入市面积 优惠折扣 客户群体、结构 配套设施 汇置公园里 东陵区白塔一街2号 沈阳穗港白云房地产投资开发有限公司 联排，洋房 托斯卡纳 88万平方米 1.5 洋房100-180㎡ 已售10万平方米 2011年6月 沈阳穗港物业管理公司 11万平方米 一次95折、贷款97折 部分公园里一期业主 教育：东北育才（幼儿园、高中）、浑南第一中学 商业：奥体商圈、五里河商圈、沃尔玛、乐购 医疗：浑南新区医院、陆军总院浑南分院 项目占地面积 销售价格 交房标准 入住时间 物业费 户数与车位比 上市套数 58万平方米 洋房8500元 毛坯 2012年6月 2元 1:0.8 591 竞品案例类比——汇置公园里 总供应面积配比 总销售面积配比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 浑南板块——竞争板块 板块发展较为成熟，配套设施完善，品牌开发商的进驻加速了区域的整体发展，目前已经形成了较为高端的居住氛围。同时该区域也是市区客户前往本项目的必经之地，对本项目形成客户截流。 板块特征 区域内产品类型丰富，目前以高层和洋房产品为主。 产品特征 客户特征 中高端改善型客户为主，和平、沈河等区域的外流客户。 项目名称 万科金域蓝湾 金地檀郡 荣盛爱家郦都 万科城峰汇 远洋和平府 中海国际社区 中海龙湾 小高层 供应面积 —— —— 80-210 ㎡ —— —— 73-137㎡ —— 热销面积 —— —— 130-140㎡ —— —— 90㎡ —— 高层 供应面积 120-166㎡ 88-155 ㎡ —— 145-334㎡ 87-404 ㎡ 147-193㎡ —— 热销面积 146㎡ 102㎡ —— 已售罄 130㎡ 169㎡ —— 洋房/多层 供应面积 —— 155-210㎡ 140-180㎡ —— 145-158 ㎡ —— 265-407㎡ 热销面积 —— 165㎡ 140-150㎡ —— 150 ㎡ —— 265㎡ 别墅 供应面积 —— 金地檀郡 荣盛爱家郦都 —— 222-242㎡ 中海国际社区 中海龙湾 热销面积 —— —— 80-210 ㎡ —— 222-242㎡ 73-137㎡ —— Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 项目位置 开 发 商 产品形式 建筑风格 总建筑面积 容积率 主力户型 销售情况 开盘时间 物业管理 入市面积 优惠折扣 客户群体、结构 配套设施 万科金域蓝湾 浑南朗日街1号 万科金域房地产开发有限公司 高层、洋房、小高层 泰式园林风格 55.6万 2.7 144-180㎡ 已售56% 2008年10月10日 自有 40.1万平方米 一次性98折 沈河、浑南等地缘性客户为主，部分大东、皇姑 奥体商圈配套，小哈津、浑南一小等小学 项目占地面积 销售价格 交房标准 入住时间 物业费 户数与车位比 入市套数 22.6万 9500-13000元 除北区1-6号清水，其余全精装，标准100