成都金林半岛整体营销策划书.pdf

前 言 我司于 02 年 12 月 29 日向贵司提交的《金林半岛整体营销策划书》，其方向 和内容得到了贵司认同和褒奖，同时。我司获得了贵司关于金林半岛营销策划方 面的许多宝贵的意见和建议，我司至此深表感谢！ 本次，我司根据贵司的意见和要求，对《金林半岛整体营销策划书》进行了 全面的完善和修正，并对涉及金林半岛营销过程的中的营销策略等事宜进行细化， 其目的是要能够给贵司的金林半岛未来的营销确立一个方向和纲领。 本次《金林半岛整体营销策划书》内尚有诸多事宜未有涉及，我司寄期望于 在于贵司的不断的沟通中，对金林半岛有一个更加全面和理性的认识，并由此令 到我司关于金林半岛的营销推广策略更具有实操性和创新性，为金林半岛的销售 目标的实现作出我司的努力。 此致 商祺！ 李颂熹地产顾问（广州）有限公司 2003-1-14 目 录 一.市场分析 5 1.1 成都市整体住宅市场的发展现状5 1.1.1 成都整体住宅市场发展现状6 1.1.2 整体住宅市场发展趋势8 1.1.3 成都市商品房整体市场供求总量概况10 1.1.4 分析结论14 1.1.5 成都市房地产整体市场成交特征分析16 1.1.6 各主要板块市场前景分析20 1.1.7 分析结论22 二.区域市场分析 25 2.1 项目所在区域总体分析25 2.1.1 区域经济发展现状及前景预测25 2.1.2 区位分析26 2.1.3 浣花风景区的规划概述27 2.1.4 项目位置与自然概况29 2.1.5 交通条件分析32 2.1.6 相关市政配套概况33 2.1.7 外部商业环境35 2.1.8 城市规划对项目开发的影响35 2.2 项目所在区域住宅市场特征37 2.2.1 项 目所在区域商品住宅市场发展概况37 2.2.2 项目所在区域商品住宅市场发展趋势40 2.2.3 项目所在区域楼市预测45 三. SWOT 分析46 3.1 优势分析 47 3.1.1 区位优势47 3.2 劣势分析 53 3.3 机会点分析55 3.4 威胁点分析57 四.竞争分析 59 4.1 草堂之春 59 4.2 成都花园 62 4.3 春天花园 64 4.4 河滨印象 68 4.5 浣花溪山庄71 4.6 锦官新城 73 4.7 凯莱帝景 77 4.8 领秀别墅 80 4.9 清华坊 82 4.10 置信丽都 84 4.11 中海名城86 4.12 中华园·华苑国际区90 五、目标客户群定位 94 5.1 潜在客户群调研94 5.1.1 调研系列结果见系列图表95 5.2 潜在客户群调研分析 103 5.3 本项目客户群消费能力分析 105 5.4