龙华粤商中心详情.pptVIP

深圳龙华粤商中心 写字楼 商铺 龙华新区 2011年12月30日，深圳龙华新区正式成立 龙华新区规划功能：具有三重性： 1、福田中心区的延伸和生活配套区； 2、中部地区的次中心，起到一定的对外辐射作用； 3、不断协调和完善城镇自身的发展，这三种功能是相辅相成的； 福田后花园 深圳后花园 城市次中心 粤商中心—配套设施 座落于深圳市宝安区龙华东环二路和建设东路交汇处，地处龙华文化广场西北侧，紧邻龙华区域城市主干道——东环二路。处于龙华区域发展的重要片区，项目周边1公里范围聚集了龙华重要的市政设施。 毗邻龙华人民医院，龙华文化艺术中心，新华中学，大润发超市等。优越的区位位置，吸引6-10万人居住。 龙华文化广场 龙华文化艺术中心 大润发购物中心 龙华人民医院 新华中学 地铁 清湖站概述 深圳地铁 {龙华线}福田口岸——清湖站 距离项目地约5分钟车程，12分钟步行路程 地铁周边商圈较为繁华成熟，配套设施齐全，紧邻地铁口{金銮国际}入驻商户有：麦当劳、华夏太古影城、渤海银行、欣花都KTV、金銮西餐厅等，集证券、教育、商用写字楼为一体。 清湖地铁站 金銮国际 华夏太古影城 粤商中心总体规划 用地性质 商业、写字楼、酒店 用地面积 40155.51平方米 总建筑面积 165,000 平方米 商业面积 约80,000平方米 写字楼面积 约50,000平方米 酒店面积 35,390平方米 项目分为A\B\C D 三栋 A建筑高度为98.7米 设有地下2层停车场 楼层26层 写字楼、五星级酒店 B建筑高度为80.1米 楼层包括地下2层 楼层22层 写字楼和配套商业。 C D建筑为商业综合体建筑 楼层包括地上4层和地下2层 通过A建筑和B建筑裙楼商业的衔接 项目综合体商业体量可达80,000平方米 以上。 粤商中心—主要社区 项目北面有幸福城住宅项目（在建），总占地约7.1万㎡，总建筑面积达39万㎡，2130户 均价约2.2万/平方米，属龙华区域中高档定位，步行距离项目地五分钟； 项目北面以及西面聚集了多个成熟的住宅社区。共和村社区步行距离项目10分钟，沿东环二道西侧聚集了新华苑 地处项目地对面，美丽家园 步行距离项目3分钟1290户等大型住宅社区。 幸福城 共和村 新华苑 美丽家园 粤商中心—周边社区分析 序号 项目名称 均价 （元/平方米） 住户 套数 项目体量（平方米） 1 幸福城 22,600 2,130 390,000 2 锦绣御园 21,500 1,600 300,000 3 龙华花半里 18,000 2,010 283,982 4 新华苑 13,000 198 65,000 5 新华苑二期 16,500 302 36,613 6 江南华府 12,300 86 31,518 7 世纪华庭 16,700 244 79,559 8 盛世江南 8,703 1,500 132,000 9 东和花园 13,300 308 46,273 10 美丽365花园 17,000 2,400 63,016 11 城市明珠 17,380 1,651 212,018 序号 项目名称 均价 （元/平方米） 住户 套数 项目体量（平方米） 12 嘉逸花园 13,500 204 18,772 13 美丽家园 13,500 283 60,000 14 丹枫雅苑 15,300 584 36,173 15 东华明珠园 17,866 896 150,699 16 南国丽园 18,148 424 66,066 17 香缇雅苑 16,000 511 37,054 18 金侨花园 13,000 2,062 134,447 19 金碧世家 16,100 128 30,317 20 桦润馨居 15,700 952 95,537 21 龙泉花园 12,000 292 20,238 根据以上不完全统计，项目2KM范围内的现有住宅面积达约228万㎡，按照人均38㎡的标准计算，项目2KM范围内的住户数量将达到6-10万；结合目前项目周边几个成熟的生活社区和即将入市的大型住宅楼盘，项目未来有十分充足的潜在消费人群。 通过统计计算，房屋均价达到15,623元/㎡，该区域住宅项目房价在龙华新区属于中等水平。 粤商中心—周边商圈区域 项目的西面依靠龙华主要的交通干道—东环二路。项目西入口设置了龙华文化广场公交站，途经该站的公交车多达16条线路。具备良好的可达性。 项目西南及西面主要的商业形态是临街商铺。共和村主要的居民来自外来务工人员及本地村民，商业档次低，由杂货铺，大排档，便利店和汽车配件店组成。 新