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龙湖拉特芳斯个案解析 2013年11月 项目基本信息 项目区域分析 项目规划分析 项目产品解析 项目营销推广 项目基本信息 基本信息 项目名称 龙湖拉特芳斯 项目地址 西永微电园（地铁1号线微电园站旁） 物业类型 住宅、商业、办公 建筑形态 高层、洋房 装修情况 清水 占地面积 350亩 建筑面积 100万方 容积率 2.21 开发商 龙湖地产 预计开盘时间 2013/11 土地位置 宗地编号 出让方式 出让时间 净用地面积(亩) 楼面地价(元/㎡) 沙坪坝区西永组团L分区L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03号宗地 13034 挂牌 2013/4/15 351.04 1608 项目区域分析 区域位置 位于重庆主城热度组团——西永，目前首创光和城项目9月28日进行了首次开盘、龙湖拉特芳斯示范区亮相、金科地块目前进入前期定位阶段，品牌房企竞相入驻，开发速度较快； 该片区依托西永微电产业园，地铁一号线直达，但周边商业较欠缺，未来政府将着力打造西永广场， 且沙区政府将搬迁至西永，未来规划发展较好。 金科地块 首创光和城 龙湖拉特芳斯 用途：二类居住、商业、商务用地 建筑面积：783291平方米 容积率：2.21 楼面地价：1608元/平方米 出让时间：2013/4/15 项目动态：示范区开放，预计11月开盘 用途：二类居住用地、防护绿地 建筑面积：387872平方米 容积率：2.65 楼面地价：2050元/平方米 出让时间：2013/2/4 项目动态：9月28日首次开盘 销售均价：6484元/平方米 用途：商业用地、商务用地、二类居住用地 建筑面积：753647平方米 容积率：2.72 楼面地价：1841元/平方米 项目动态：前期定位阶段 出让时间：2013/10/14 项目规划分析 第一期： 物业形态：洋房； 面积区间：香榭别院，110-248平米； 丽舍别院，94-202平米； 推售情况：预计11月首次开盘。 项目规划有大型商业、住宅、办公等产品，先推洋房产品拉高调性，树立品牌形象 龙湖拉特芳斯规划 项目规划 洋房 高层 商业 项目规划 龙湖拉特芳斯一期规划 一期共规划15栋洋房， 【丽舍别院】：11栋， 【香榭别院】：4栋。拥有超大中庭景观，并且规划小区内部河流； 临街部分规划为高层住宅，共14栋房源，呈现围合式布局。 项目配套 项目处于新兴开发板块，目前拥有轨道1号线微电园站，交通通达性较好，但片区商业、医疗、教育等配套十分欠缺，居住氛围较差。 内部 外部 项目产品解析 龙湖拉特芳斯——100万方龙湖新城，以法式建筑风格打造高品质盘，项目涵盖花园洋房、高层，商业，成为2013下半年重庆最耀眼的品质项目。 产品解析 B1户型——套内面积约248㎡，室内赠送面积约16㎡+花园面积约110平方米 户型点评： 优势 该户型私密性强，厨房与客厅分开，干湿分区合理，居住舒适性较高； 该户型总价约140万，实得单价较低，较为经济适用； 赠送大面积花园，增强与室外空间联系。 劣势 地下室采光面较小，无自然通风，且全部计入产权，室内赠送面积小； 整体开间较小，通风采光效果欠佳。 产品解析 套内面积（㎡） 实得面积 （㎡） 赠送面积（㎡） 赠送比例 （%） 户型 楼层分布 客厅 主卧 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 248 264 16 6% 五室三厅五卫 负1-2 4.2 7 29.4 3.8 5 19 户型点评： 优势 一梯一户独门入户，品质感较强； 户型紧凑，可变性较强，易打造； 总价约120万，经济适用； 客厅部分6米挑高，赠送面积60平米，赠送比例达46%； 主卧可套房设计，各功能房均有室外花园设计，较为舒适。 劣势 阳台、露台较少，室内与室外空间联系较少，不同程度降低居住品质。 B2户型——套内面积约130平米，实得面积约180平米，赠送面积约60平米 产品解析 套内面积（㎡） 实得面积 （㎡） 赠送面积（㎡） 赠送比例 （%） 户型 楼层分布 客厅 主卧 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 130 180 60 46% 五室三厅三卫 1-3 4.2 7 29.4 3.8 5 19 产品解析 B3户型——套内面积约95平米，实得面积约120平米，赠送面积约25平米 套内面积（㎡） 实得面积 （㎡） 赠送面积（㎡） 赠送比例 （%） 户型 楼层分布 客厅 主卧 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 开间（m） 进深（m） 面积（㎡） 95 120 25 26% 三室两厅三