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房地产电子商务 浙江工商职业技术学院电子商务专业毕业论文 房地产电子商务 ［摘要］电子商务涉及面较宽,应用范围极广.网络环境下电子商务给作为国家支柱行业的房地产业带来了机遇和新的发展，本文从房地产电子商务的现状分析着手，引出了我国发展房地产电子商务的前景和趋势。 ［关键词］房地产 电子商务 前景分析 互联网发展日新月异，房地产营销岂能固步自封？把房子卖到网上，是一种革命性的创新。房地产业迟迟未能涉足电子商务源于三大难题。数据显示，2010年中国电子商务交易额已经突破4万亿元，电子商务这一新型的交易模式已经迅速进入到中国寻常百姓家，淘宝、网购成了成了老百姓惯用的购物方式。然而，在这庞大的交易额背后，房地产行业并未分得一杯羹。由于房地产交易属于大宗复杂交易，交易行为受到政府管制较为严格，各地方政府管理口径又大相径庭， 而且交易双方往往需要复杂的金融手段支持，房地产领域的电子商务发展在一定程度上受到客观条件的制约。而房地产商品本身更是非标准化产品，让购房者仅通过 互联网来了解和确定商品内容有着较大的困难。同时，技术性的难题同样困扰着房地产业迈入电子商务时代，虚拟实景、电子支付、网络安全甚至带宽都成为严重的制约。当前房地产业跨入电子商务时代的契机已经显现，随着虚拟实景技术、互联网技术的不断发展，电子商务渗透到房地产行业是必然，不能因为有难题就不去解决。”周忻说，近年来，新浪乐居在网上售楼上的基础之上，做了大量技术和平台研发的准备，积累了大量的经验。电子商务发展到今天，已经不存在消费者接受度方面的困难。近期国内兴起的团购网站，仅在不到半年的时间取得了巨大的消费者认 可，这表明，国内消费者的消费理念和行为已经发生了很大的变化。三大核心困难已去其二，这对房地产行业来说，无疑是进入电子商务领域的一个极好契机。 一、房地产电子商在我国的应用 电子商务是计算机技术、网络通信技术与现代商业的有机结合，而房地产电子商务即电子商务理论和技术在房地产业中的应用，其应用范围广泛，包括：房地产建设、材料采购、房地产营销、房地产中介和物业管理等领域。目前房地产电子商务在我国的应用可概括为以 - 1 - 电子商务房地产 下几个方面: （一）房地产门户网站 房地产门户网站（综合站点）的建立为消费者提供了专业知识参考。这类网站主要面向购房群体，以销售为导向，提供内容主要为物业发展、业主论坛等相关内容。目前这类网站是国内房地产网站中创立思路最集中的部分，影响很大。 （二）电子商务销售 电子商务应用到房地产销售过程中，方便顾客，提高效率，增强销售能力。房产销售管理和售楼促销系统的建设，可以实现网上实景浏览、小区规划展示、在线选房和按揭理财等多方面的功能。发展商以电子地图结合三维动画技术，展示楼盘的基本资讯，包含社区内环境、社区智能化、会所及周围环境、市政、商业、文化设施。客户可以在网上身临其境地观看楼盘样板房和各种现场实景，通过网站及时更新的图像，了解楼盘的建设进度；可查看平面布置、户型、装修效果等资料；可上网查询楼盘的单位销售情况并随时下订;还可查询各种按揭方式的付款情况，以便安排资金确定合适的置业投资方式。 （三）公司主页 房地产公司建立自己的门户网站，扩大宣传，树立企业品牌形象。房地产开发企业的品牌形象至关重要。以往开发商主要通过报纸、电视等传统媒介来建立自己的品牌形象。现在通过建设网站，宣传企业形象，介绍开发商实力和经营理念，使客户对品牌产生认同。同时企业信息能够实时传递，与公众即时、互动沟通，弥补了传统媒介的单一性、弱反馈性和不可预见性。 （四）局域网 通过局域网搭建起信息交流与管理平台，优化企业内部管理。房地产企业网站结合企业内联网建设、智能化综合布线系统和电子商务解决方案的实施，使企业内部信息交流通畅、迅捷，可以实现信息透明化、管理跨域化和经营全球化，同时降低企业内部资源损耗、减少成本，最终使企业的运作经营达到最优化。 （五）增值配套服务 提供增值配套服务，增加项目的附加值。项目的附加值越高，在市场上就越有竞争力，越受消费者欢迎。发展商通过建设数字化社区，让消费者体验从网上社区服务到网上超市，从社区 BBS系统到网上生活杂志的数字化生活新模式，充分认可物业的高附加值。发展商还可以建设网上装修顾问系统，为消费者提供个性化、互动化的网上咨询服务，对每一种户型都提供多种档次的装修方案，客户可观看不同的装修效果图和材料说明、参考报价，自由选 2 浙江工商职业技术学院电子商务专业毕业论文 择不同房间的装修方案组合。 （六）网络物业代理 物业的网上销售及中介代理，网上房屋租赁与交换。该类