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房地产项目招商合同 - 某地产项目 招商委托合同 项目招商委托合同 委托方： （以下简称“甲方”） 公司地址： 法定代表人： 公司电话： 手机： 受托方： 公司地址： 法定代表人： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上经友好协商，就甲方委托乙方负责甲方 项目招商执行的相关工作事宜达成如下协议，以共同遵守。 第一条、项目概况 1、项目名称： 2、 项目所在地： 3、 项目的可开发用地面积：规划总用地面积约 平方米，建筑面积约： 平方米。 第二条、合同术语释义 1、 月租金：特指首年租金总额除以12个月得出的平均月租金(不含免租优 惠期在内)。 主力商家：是指商户租赁面积2000㎡以上，对整个项目形象 宣传起重要作用的商家，如品牌连锁餐饮、连锁超市、电影院、 品牌家电等。 第三条、 合作模式 1、甲方委托乙方对“ 项目”主力店及项目临街商铺进行招商代理服务。 2、乙方负责组建专业的营销招商团队，甲方负责对该团队成员进行行政事务的监督与考核，并将考核结果通告乙方。 3、乙方营销招商人员由乙方自行招聘并由乙方签订劳动合同，同时由乙方为其招聘人员支付其各项劳动报酬和购买相应的社会保险。 4、甲方协助乙方培训乙方营销招商人员，乙方营销招商人员的工作必须符合甲方要求和本合同约定，否则甲方有权要求乙方对其营销人员予以更换。 第四条 合作内容 甲方委托乙方对“ 国际”项目进行招商代理服务，服务内容包括但不限于招商代理等服务。 第五条 合作期限 1、合同期限：自本合同生效之日起，至 年 月 日止。 2、在本合同到期前一个月内，根据合作需要，经甲、乙双方协商达成一致可延长本合同代理期限的，但需另行签订补充协议，延长期限内招商代理佣金的计提方式另行协商。 3、自合同生效之日起，乙方3个月内未完成甲方要求招商的主力商家签订正式协 议的，甲方有权随时单方面解除本合同。 第六条 物业租赁价格 制定物业租赁价格的权利归甲方所有，乙方可以对价格制定提出相关建议。物业租赁价格以甲方向乙方出具的书面文件为准，未经甲方书面同意，乙方不得对价格做任何变更。乙方可根据具体情况提出调价建议，是否同意由甲方决定。 第七条 招商代理佣金的计提 （一）、项目启动费用：自本合同签订之日起五个工作日内，甲方一次性支付乙 方人民币大写：伍万元整（￥50,000）作为乙方开展招商工作服务费用，乙方需提供相应收据便于甲方存档，乙方必须在2个月内招到超市、影院、家电等主力商家。 （二）、商铺招商 1、招商佣金： 2、支付方式： （1）.主力商家：若乙方成功引进主力商家，并协助完成了甲方与商家的《意向协议》签订，甲方需在《意向协议》签订后向乙方一次性支付主力商家招商佣金取费的20%（若后期该商家未入驻则退还全部佣金）。若后期甲方与该商家签订《租赁合同》，且甲方收到商家的第一笔佣金后10个工作日内甲方向乙方支付招商佣金的剩余50%（剩余30%作为招商保证金，此保证金在商家进驻该项目开业一月后由甲方全额支付给乙方）。乙方应于当月25日前提交《招商代理佣金结算表》，本月符合上述支付条件的全部《意向协议》及上月未结算的全部《意向协议》作为结算依据，甲方在次月5日前支付乙方应结佣金。乙方应提交《招商代理佣金结算表》，甲乙双方经核对无误后由双方销售负责人、财务负责人签字确认。 （2）.品牌商家：若乙方成功引进品牌商家，并协助完成了甲方与商家的《租赁合同》签订，甲方需在《租赁合同》签订且按《租赁合同》约定的首期租金及履约保证金到达甲方账户后向乙方一次性支付品牌商家的1个月租金支付招商代理佣金。乙方应于当月25日前提交《招商代理佣金结算表》，本月符合上述支付条件的 全部《租赁合同》及上月未结算的全部《租赁合同》作为结算依据，甲方在次月5 日前支付乙方应结佣金。结算时，甲乙双方需核对账目，确定无误后由双方销售负责人、财务负责人签字确认。 （3）.付款前，乙方须向甲方提供正规、合法的发票，否则，甲方有权拒绝支付乙方当月代理佣金并不承担逾期付款违约责任。 第八条 双方权责 一、 甲方权利和义务 ： 1、甲方向乙方提供本项目相关法定证照、政府批文、资料。 2、甲方向乙方出具书面招商授权委托书。该授权委托书仅可