新建桥户型研究.ppt

1、户型的多样性 项目目前户型为7种，面积为95到224㎡,对于一个有上千户的大型社区来说，户型比较单一，应该进一步的丰富项目的户型类别。 面积上 功能设计上 * * 海南新建桥房地产开发有限公司 海南荣域项目户型研究 好房子从户型开始 户型既与市场、环境、规划等“因变量”有关系、又与功能、结构、销售等“自变量”有关系。 户型是市场与需求矛盾的焦点，是整个项目中最重要、最关键的营销节点。 选择一种户型就选择一种生活方式 回归户型 ：优秀户型吹响好房子时代号角 户型创新可以有效缩短项目运作与市场需求之间的距离，实现从“让消费者关注”到“关注消费者”的转变。 户型已经成为房地产项目竞争的核心内容。 回归户型 ：优秀户型吹响好房子时代号角 消费者对户型功能及实用性的重视程度将进一步加强。 据最近有关购房者调查结果显示，93％的消费者关注所购房产的户型设计。其中，62％的消费者非常注重产品户型设计情况；31％的消费者比较关注产品户型设计情况。此外，58％的潜在购房者愿意优先考虑购买户型创新的产品。目前越来越多的消费者开始关注以房屋户型设计为代表的楼盘内在品质。同时也从另一个方面反映出楼市的竞争将从地段战、价格战向户型创新、提高内在品质方面转移。 好户型的标准 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。 最适合目标客户的户型就是最好的户型 好户型的标准 如何针对目标客户，策划项目户型： 1、户型类别配置。 　　　　确定项目是三房二厅二卫以上大户为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式分别占多少比例 2、户型面积设定。 3、户型类别分布。 　　　　资源优化和均好性的问题 4、户型功能配置。 5、户型创新设计。 户型设计的发展趋势 在舒适的前提下，以创造生活情趣、提升产品附加值为目的的创新产品在楼市中不断地涌现。 　　　　如今年在广州面市的万科蓝山推出的“V－HOUSE”系列产品，其自行研发的“V－HOUSE”产品，光是这类空间设计就有四种，以其组合方式的不同大玩空间概念；比邻万科蓝山而居的南湖雅居乐项目半山豪庭，利用自然地势，在户型和景观上都有创新，如144平方米的空间里有三迭设计等…… 以人为本真正成为户型设计主题 户型设计的发展趋势 情景洋房。万科专利产品情景洋房最大的特点就是采用了退台式设计，每上一层都往里有个退缩位，这样就营造了下一层都有一个露台或者花园，给了业主更为自然舒适的交流空间和休闲空间。在室内设计上，一梯两户的设计，使情景洋房房间能南北对流通风，北面是客厅和露台，南面为房间，采用跃式设计连接。 空中花园别墅。空中覆式单位曾经出现过，但却没有真正体现别墅概念。锦绣香江的山水华府公寓中建筑别墅的空间感和私密感，“将别墅建在空中”的概念深入人心。 户型设计的发展趋势 入户花园“复合”。入户花园成为一种新的趋势，定位较高的产品基本都带有了入户花园设计。广州滨江东金海湾覆式单位入户花园很多，大大小小可以多达五六个，而中海蓝湾的入户花园在增添景观的同时，还增加了许多实用功能。 错、跃、迭“混加”。在雅居乐出品了三错层产品后，市场上出现了不断变化和创新的户型，让人眼花缭乱。在广州城启天鹅湾的三迭式户型，用两个小楼梯连接共有三层的使用空间，最顶层还加上小阁楼式的设计，显得有些小资。 海口主要竞争对手户型分析 比华利山庄 长信水城 江南城 案例分析——长信·海岸水城 户型 二房两厅 三房两厅 三房两厅 四房两厅 其他 （一房、复式） 面　积 90－98㎡　　 115－130㎡ 140－150㎡ 180 ㎡左右 200㎡以上 （复式） 比　例 约22% 约27% 约21% 约18% 约12% 户型销售率 约85％ 约90％ 约40％ 约70％ 约30％ 长信海岸水城“领世郡组团”户型、面积比例及市场需求统计 案例分析——长信·海岸水城经典户型 优点： 在入口处特别预设玄关位，免去业主自设玄关的需要；约 45 °的入门位为室内提供适当舒缓空间，避免一眼观七的效果；现代精致生活的典范，畅享无限生活乐趣。 最大限度地提供隐梁隐柱空间，保持室内视觉空间的完好性，同时也给业主以后的装修提供较好的基础。 “ Y ”型设计，体现人性化的居住空间，有效地避免户与户之间的对望，让居住的私密性得到充分的保证，多维采光通风，把室外的园林景观充分引接到室内，结合 270 °观 景，室内空气流通性强。 二、不足之处： 　　户型公摊