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方案一 （前提都折现到第一年年初进行比较） 方案二 （方法一、先折现到第五年初，再折现到第一年初） (方法二：先折现到第四年初，再折现到第一年初) 作业2 某公司需用房一套，预计需使用20年，建筑面积为150平方米，现有租房与买房两种方案可供选择。 租房方案：目前年租金为500元/平方米，预计今后房租每10年将上涨20%，假设每年的房租均在年初全额支付； 购房方案：该房现价为4 000元/平方米，此公司付款方式为首付20%的房款，其余部分由银行贷款支付。已知银行贷款年利率为8%，偿还期为10年，还款方式为每年年末等额还本付息。预计20年后该套房的售价为1 500元/平方米。 若该公司投资人要求的必要收益率为10%，时间价值按复利计息，则应选择哪种方案? 都折算到第一年年初 租房方案： 前10年的每年租金=500×150=75000元=7.5万元 第11-20年的每年租金=7.5×（1+20%）=9万元 20年支付房租的现值=7.5[(P/A,10%,9)+1]＋9(P/A,10%,10)(P/F,10%,9) =7.5×6.7590＋9×6.1446×0.4241 =50.6925+23.4533=74.1458(万元) 购房方案： 目前买价=4000×150=60万元 未来售价=1500×150=22.5万元 首付12万元，贷款48万 年偿还贷款额=48/（