拆迁安置说明.doc

---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- ---！！！！！！----------------------------------精品文档，值得下载，可以编辑！！！-----------------------------！！！！！！----------- 东昌府区凤凰工业园张飞村 新居建设征地、拆迁补偿安置说明书 根据《聊城市城市总体规划》和棚户区改造实施方案，经市、区人民政府研究决定为凤凰工业园张飞村居民新居建设《张飞村部分地上建筑物进行拆迁改造》，为使广大群众切实了解房屋拆迁的有关规定、政策和实施方法，现就有关问题做如下说明： 拆迁范围及时限： 1、拆迁范围：东至经二路、西至中心路、南至纬二路、北至纬一路地界范围内涉及张飞村集体土地上的建筑物。 2、拆迁时限：2013年 月 日——2013年 月 日 二、拆迁补偿安置依据 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法、鲁价费发[2008]40号、《聊城市规划城区集体土地房屋拆迁暂行规定》（聊政办发（2010）23号）文件、聊政发[2007]8号文件及集体土地拆迁有关规定执行。 三、补偿方式 该项目房屋拆迁补偿形式有两种：一是货币补偿，二是房屋产权调换。 货币补偿 1、货币化补偿根据《条例》等相关法律法规政策规定，在评估公司依照规范评定的补偿基准价 元/m2的基础上，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向等因素评估确定。 2、附属设施和附属物补偿标准按聊政办发（2010）23号、聊政发[2007]8号文件执行。 3、搬迁补助费按所拆迁合法房屋建筑面积计算，每平方米8元；拆迁合法房屋造成的设施设备迁移所需费用，经审计部门审定后，按实际发生额给予补偿。 4、临时安置补助费三个月一次性计发。其标准为住宅房屋（按房屋合法建筑面积计算，每户不足60平方米的按60平方米计发）、办公、生产、仓储用房，按平方米每月5元计发。 （二）房屋产权调换 凡要求产权调换的，按照以下规定进行挑选。 1、产权调换安置房屋的标准 产权清晰；符合国家和省规定的质量安全标准；符合国家和省的房屋建筑设计、施工技术规范和标准； 2、被拆迁人要求产权调换的，挑选产权调换房屋的面积应为被拆迁人的合法建筑面积、严禁超面积挑选； 3、产权调换房屋挑选办法 对于2012年6月份已签订协议并拆除房屋的被拆迁人按照其顺序号优先挑选回迁楼，本次涉及的被拆迁人按照交验合格空房的先后顺序，持空房验收单挑选安置房，并在规定期限内签订补偿协议。 4、户型及安置过渡期 安置房屋户型有：92.16m2、92.86m2、94.26 m2、95.76 m2、97.93 m2、125.43 m2、129.45 m2、132.62 m2、146.33 m2、153.26 m2、157.71 m2。 过渡期限为：自交验空房签订补偿协议之日起24个月。 5、安置房屋价格经评估公司评估核定基准价格为 元/m2。多层楼房价格：一层 元/m2、二层 元/m2、三层 元/m2、四层 元/m2、五层 元/m2、六层 元/m2。其余为高层，楼层价格以中间楼层为平均价 元/m2，每增加一层，每平方增加20元；每下调一层，每平方米减少20元；高层楼顶层价格为 元/m2。储藏室价格多层、高层均为1200元/m2。 四、合法宅基地和被拆迁房屋合法建筑面积的确定 （一）合法宅基地的确认 （1）农村村民每户只能拥有一处宅基地。（2）被拆迁院落的合法宅基地面积，以土地使用权证载明的面积为准。由于历史原因，???办理土地使用权证的，根据山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第四十三条规定办理。（3）禁止城镇居民在农村购置宅基地，对擅自转让、买卖宅基地的，没收其非法所得并追究有关人员的责任。 （二）合法建筑面积的确认： 有房屋权属证书或合法建房手续的以证书载明的面积为准。未办理房屋权属证书的，以不超过合法宅基地2/3确认合法建筑面积。 五、签订补偿安置协议要求 在签订补偿协议时请携带房屋所有权证、土地使用权证、身份证等有关证件（不是产权的须持委托代理书），到房屋拆迁现场办公室签订补偿协议书。 六、违法建筑物、构筑物和临时建筑，不予补偿。已由执法部门查处并进行处罚后仍未拆除的房屋，不予补偿。 注：各户应在交验空房前，自行交清水、电、燃气、宽带、电话等费用，申请有关单位拆卸。