2013年治理质量措施.docVIP

住宅工程质量突出问题治理技术措施 一、地下车库种植屋面渗漏 1、设计技术措施： （1）地下车库种植屋面设计应 “防、排、蓄、植”相结合， 综合考虑，严格执行《种植屋面工程技术规程》等现行规范。 （2）防水材料应采用适应变形能力大且适合严寒地区的防水卷材，禁止采用聚乙烯丙纶类复合防水卷材。 （3）顶板宜采用无梁楼盖或密梁板式，宜结构找坡，区（段）坡度应≥1%，严禁采用上返梁结构型式。 （4）种植屋面覆土厚度不宜小于2米。 （5）防水等级应为一级，柔性防水层不得少于二道，其中最上道防水层应满足耐根刺、耐腐蚀要求。 （6）地下车库应分区设置，留出部分自然土壤，利于管道敷设。应尽量减少变形缝的设置，变形缝间距不宜大于160m。 （7）地下车库混凝土应采用防水混凝土，其抗渗等级依据埋深确定且不得小于P6。 （8 ）单体建筑雨水宜集中收集排放，推广设置雨水收集系统。 （9）地下车库周边800mm范围内应采用3:7灰土回填，压实系数不得小于0.94。 （10）地下车库应采用一次性压光混凝土、自流平砂浆、板块、地板漆等耐磨地面，合理设置分格缝。 （11）地下车库穿墙管道应采用铸铁或铸钢管道。 （12）进入室内或地下车库电缆管线，应从室外电缆井穿入。 2、细部构造： （1）底板与墙体水平施工缝构造做法： 1）施工缝应留置在高出底板表面300mm的墙体上。 2)施工缝止水措施有：钢板、钢边橡胶止水带、遇水膨胀止水条、中埋式橡胶止水带等。大体积混凝土必须采取钢板止水带做法。 3）施工缝处防水层应增设不小于600mm宽的防水附加层，如图所示。 （2）顶板与墙体水平施工缝构造做法： 1）宜采用墙体与顶板同时浇筑的施工方法。 2）若留置施工缝，其位置宜留置在距顶板下表面300mm的墙体上。 3）止水、防水措施同底板与墙体水平施工缝做法。 4）墙体防水层与顶板防水层施工应相互搭接，先施工墙体防水层，顶板防水层在外侧。顶板最上一道防水层进入墙侧面宽度为350～400mm，若留置施工缝时，顶板最上一道应辅设到附加层处。防水端部应做好密封处理，如图所示。 顶板与墙体水平施工缝及墙体防水层与顶板防水层构造 （3）主楼与地下车库顶板施工缝： 1）主楼与顶板施工缝宜留置在距主楼第一跨的1/3处，不得留置在与主楼相交处。 2）采取两道止水措施，中间设遇水膨胀止水条，迎水面加设外贴式止水带。 3）施工缝处加设不小于600mm宽的防水附加层。如图所示。 主楼与地下车库顶板施工缝构造 4）顶板遇梁处施工缝，参照顶板施工缝作法。 （4）后浇带细部构造： 1）后浇带采用膨胀混凝土浇筑； 2）后浇带的施工缝采取两道止水措施，中间设遇水膨胀止水条，迎水面加设外贴式止水带；在后浇带+600mm宽度范围内加设防水附加层，如图所示。 （5）变形缝节点做法： 1）如采用双梁、双柱，梁、柱净宽不宜小于400mm。 2）变形缝应采取二道止水措施，中间设中埋式止水带，迎水面设外贴式止水带。 3）变形缝处卷材防水应加设宽度1m的附加层，如图所示。 4）地下车库种植屋面变形缝两侧设现浇钢筋混凝土墙，防水层泛水高度应比种植土表面高出250mm以上，如图所示。 顶板变形缝防水构造 （6）车道跨越变形缝的节点做法： 如图所示。 顶板（车道）变形缝构造 （7）外墙穿墙螺栓节点做法： 1）穿墙螺栓的止水措施应采取加焊方形止水钢环的方法。 2）应采取防水层加强措施，加设宽度600mm的防水附加层，如图所示。 外墙穿墙螺栓节点构造 （8）穿墙管节点做法： 1）单管穿墙管止水节点做法： 单管穿墙管止水节点做法 2）单管穿墙管防水层节点做法： 管道出墙部位采用涂膜防水附加层，伸入墙面及管道包裹范围为150mm，管道收头处防水层、保护层均应采用金属箍固定牢固，如图所示。 单管穿墙管防水层节点做法 3）群管穿墙管止水节点做法： 穿墙群管防水构造 （9）管沟排水节点做法： 当结构无找坡，应采取材料找坡。找坡层位于保温层或隔离层上，排水坡度宜为1%。当屋面尺寸较大时，应标出排水坡向，按设计要求间隔设置排水管或排水沟，周边设置管沟收集积水并排至市政雨水排水系统，屋面尺寸较大时，可采取内排方式排水。 管沟排水示意图 （10）种植屋面构造层示意图： 地下建筑顶板种植屋面构造示意图一 地下建筑顶板种植屋面构造示意图二 （11）泛水节点做法： 有泛水部位的墙体（采光井、通风井、排烟口、设备井、楼梯口、通道周边等），应采用现浇钢筋混凝土，在顶部设置泛水檐，泛水处防水层收头必须高出种植土表面250mm以上，卷材防水收头必须钉压牢固，防水收头密封严密；无泛水槽时卷防水收头高度距室内外地坪不得小于500mm。 墙体泛水构造 无泛水槽卷材防水收头构造 （12）单元入口处台阶节点做法： 1）必