台湾地区不动产登记考察报告.doc

台湾地区不动产登记考察报告 篇一：房地产项目考察报告要点 房地产项目考察报告要点 项目考察要点及报告内容 为指导项目考察工作，提出以下意见，供今后参考，并不断补充更新。 一、项目考察的基本内容和步骤 1、首先了解考察项目的区位，性质、面积，开发情况 2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口，物价。 3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况，城市的整体规划和发展方向。 4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况，销售价格，及户型、面积。 5、了解当地市民对住房的需求，对周边地段开发的看法。 6、项目的开发情况，土地出让手续，建设开发手续的办理情况，土地出让金及各项税费的交纳情况。 7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分，项目公司或对方公司的股东构成与结构，实际控制人，公司的出资是否到位，公司的成立存续是否规范合法，公司的章程对股东权利义务的约定是否合法，是否形成收购的障碍。 8、项目现在签订的合同有哪些，哪些履行完毕，哪些还未履行，有没有潜在的债务，有没有抵押担保。 9、对方出售的原因，转让或合作意图是什么，初步的方案是怎么样的，资产出让还是股权出让，要价多少，价格的构成由哪几部分，是不是合理，有多大的还价空间。 10、周边项目的成本估算是多少，包括土地价格，建安成本等。有没有可以代替的项目，与拿一个新项目的成本比较。 11、对方的付款进程是如何设计的，是一次性付款还是分期支付，付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系。 12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应，是不是需要融资，对项目开发成本的影响有多大。 二、考察报告要点 根据以上的考察要求，项目考察报告应包括但不限于以下内容，并且报告所陈述的情况，尽可能用客观的语言进行叙述，数据应该有可靠来源，重要的数据应注明出处。 1、项目区位。 2、所在城市的地段。 3、交通状况。 4、当地经济、人口，收入情况。 5、当地房价，地价。 6、项目现状。 7、项目权利状况、开发手续办理情况。 8、项目公司股东情况。 9、出售的原因及报价。 10、出让的方式 11、成本的估算。 12、付款进度。 13、资金安排。 三、考察报告所附资料（如果有） 1、项目情况描述， 2、项目所在地地图，城市规划图。 3、项目的可行性研究报告。 4、立项批复。 5、用地规划、建设规划文件及证书。 6、土地出让合同，出让金缴纳单据。 7、项目的整体和建筑设计。 8、公司营业执照。 9、公司工商登记资料，股东情况，公司章程。 10、项目涉及的合同及履行情况资料。 11、项目或项目公司的财务资料。 12、成本与交易价格的核算说明 篇二：广西房地产业协会赴山东省考察报告 广西房地产业协会赴山东省考察报告 2007/8/15 2006年4月15日至21日，广西房地产业协会应山东省房地产业协会邀请，籍参加“山东省房地产十年成就展暨第一届住宅与房地产业博览会”（以下简称“住博会”）的机会，组织南宁、柳州、梧州、钦州、防城港等四个地市的房地产行业主管部门、房协有关人员共13人，前往山东省观摩“住博会”举办情况，兼全程参加“住博会”安排的各个专题研讨会活动，并考察济南、青岛、威海等市的部分康居示范小区，学习其在住宅产业化推进工作及房地产管理方面的先进经验。现将考察情况报告如下。 一、大规模行业展会的举办模式和先进经验 此次“山东省房地产十年成就展暨第一届住宅与房地产业博览会”，是山东省建设厅为了回顾山东省“九五”及“十五”十年来全省房地产行业的发展历程而举办的、具有总结性质的展示活动，同时也是一次大型房地产业交易会。这届“住博会”有以下几个突出的特点： （一）、政府行为为主导。作为行业总结性质的博览会，政府部门的参与非常重要。该展会由建设部及中共山东省委宣传部指导，山东省建设厅、济南市人民政府、青岛市人民政府主办，山东省房地产业协会、山东省住宅产业化中心承办，向下涵盖17个地市的建委、建设局、房管局（处）为协办单位；组委会下设秘书处，秘书处设在建设厅住宅与房地产业处，具体工作由省住宅产业化中心承办。其组委会及组委会办公室成员全部由各参与单位的负责人出任，建设厅一名分管领导主抓落实，并明确各部门责任和责任人，动员了全省建设系统的力量，组织了强有力的工作班子，确保了各项工作落到实处。 （二）、“住博会”规模大，层次高，活动时间长，市场化程度高。展览以省综合展区为首，设立7 大展区。全省17个地市全部参展，其中有200多家房地产开发企业和名优楼盘，以及100余家房地产相关行业企业；首日参观人数多达4万人。“住博会”全面展示山东省10年来住宅与