蓬莱购房合同.doc

蓬莱购房合同 篇一：山东蓬莱市县后路商业拆迁违约补偿 县后路商业步行街门市房产证联名上访信 上方群体： 蓬莱市县后路商业步行街全体商业门市回迁业主 联名信访人：见附件联名 请求事项： 请求蓬莱天宏房地产开发有限公司依法对 蓬莱市县后路商业步行街 回迁门市房以（非住宅房）价格来赔偿违约补偿金 因天宏房地产单方面私自更改图纸造成房产证无法及时办理，造成的损失由开发商负责赔偿各业主 要求开发商对回迁房屋建筑面积小于签订合同面积，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍补偿返还各业主。 上访事由： 因蓬莱市人民政府城市规划建设需要与2008年前后对县后路进行拆迁改造，为配合政府城市规划县后路居民业主蒙受巨大经济损失鉴定合同。 签订协议后发现县后路所有门市房回迁业主的临时安置费 ，天宏房地产开发有限公司竟然以住宅房价格补偿我们。在补偿协议中跟我们玩文字游戏明显带有误导欺诈手段骗取业主跟他们签订协议。无视 《山东省城市房屋拆迁管理条例》 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》国家等有关法律规定 在中华人民共和国现行法律框架内因城市规划建设需要，根据城市房屋拆迁法规 政策规定拆迁个人房屋及商业门市依法应当对被拆迁方给与公正合理的补偿。在《山东省城市房屋拆迁管理条例》中 第十九条 对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。 对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定 第三十四条 拆迁非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有权证书用途栏内标明营业内容的，应当按照营业用房给予补偿或者安置。 拆迁的住宅房屋用作营业用房，且符合下列条件的，应当适当提高补偿标准： （一）取得营业执照、税务登记证并有纳税记录； （二）房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致。 第四十一条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。 因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当从逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当从逾期之月起支付临时安置补助费。 同时 山东省人民政府办公厅关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题的通知 第二章规范国有土地上房屋征收行为、第三、明确房屋征收补偿标准 已明确做了规定 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房