安徽省五河县老城区旧城改造片区控制性详细规划(2015-2030)公示.docxVIP

目录第一章总则2第二章功能定位和规模3第三章土地利用的整体性控制3第四章建设开发的整体性控制4第五章街区控制4第六章道路与交通设施规划控制5第七章公共管理与公共服务设施规划控制6第八章绿地与广场规划控制7第九章河流水系规划控制8第十章公用设施规划控制9第十一章场地竖向控制10第十二章城市设计10第十三章地下空间规划控制11第十四章环保控制11第十五章防灾控制12第十六章地块控制12第十七章建筑规划控制13第十八章规划实施14第十九章附则14附录15总则规划目的为了五河老城区在快速发展中得到充分指引，使城市更新得到有序控制，自然文化资源得到保护与利用，编制本次《安徽省五河县老城区旧城改造片区控制性详细规划》。规划原则1. 区域协调原则规划区位于城南新区和漴东组团之间，也是老城的核心片区。规划应处理好规划区的功能、空间发展、道路交通、公用设施与城市其他片区的合理衔接，促进城市空间的科学拓展。2. 整体效益最优原则由于规划区为城市建成区，规划需要对城市更新改造做出统筹性安排。应关注实施性、民生、技术、经济和环境效益的统一，系统性研究展规模、用地布局、道路交通网络及公共设施配套等问题，尽可能使几方面相结合，达到整体最优 。3. 以人为本的原则规划应当满足市民日益增长的物质、文化和精神需要，创造有利于健康发展的条件。在考虑人口密度、建筑密度、住宅布局、交通网络等规划问题时，以市民的安全、便利在首位，使整个地区成为安居乐业和购物、休闲的最佳场所 。4. 弹性发展原则因城市建设具有一定的时序性，所以规划应当具有一定的弹性，以适应城市不同发展阶段的要求。5. 可操作性原则规划的内容要充分体现实施的可能性和可行性，易于操作管理。在用地布局上突出片区特色、亮点和重要职能，体现高起点、高标准的建设原则，合理安排重点设计区域、先期启动区域 。规划依据1．《中华人民共和国城乡规划法》（2008）2．《城市规划编制办法》（2006）3．《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部，2006）4．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）5．《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011）6．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2002）7．《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）8．《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）9．《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）10．《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）11．《城市电力规划规范》（GB50293-1999）12．《城市道路设计规范》（CJJ37—90）13．《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）14．安徽省地方标准《控制性详细规划编制规范》（DB34/T547-2005） 15．《蚌埠市城市规划管理技术规定》（试行）16．《五河县城市总体规划（2009—2030）》17．《五河县城市排水专项规划（2011-2030）》18．《五河县天然气利用专项规划（2012-2030）》19)《五河县城中心城区环卫设施专项规划（2013-2030）》20）《五河县城区配电网发展规划》规划范围规划区位于五河县老城区内，规划范围南起浍河堤坝、淮河路，西北至怀洪新河堤坝，西至西环路，东至国防路、青年路，总用地面积为190.16hm2。规划效力 本规划经五河县人民政府批准后将作为老城区土地使用和各类建设的指导性文件，适用于规划范围内各类用地开发与建设的规划管理工作，在本规划范围内编制和实施下层次规划，进行工程设计与开发建设，均应符合本规划的规定和要求。本文本及分图则未涉及的指标，应符合安徽省以及蚌埠市的有关技术规定。规划期限 本规划期限为2015-2030年，与五河县城市总体规划期限相一致。强制性条文 文本条文中加粗且标下划线部分为强制性条文，必须严格执行。功能定位和规模功能定位五河县老城区的总体定位为“两河环绕、一河穿城”特色的宜居魅力城区，规划区主要包括三大功能类型：“居住功能，商业功能和游憩休闲功能”。规划规模五河县老城区旧城改造片区建设用地规模为186.91hm2，人口规模为7.5万人。土地利用的整体性控制规划结构由于规划区是老城组团的一部分，其空间结构根据老城组团整体的空间组团而确定为：“一核三心，两轴两带，四区协同。” 1.一核三心“一核”是围绕青年圩广场形成老城文化、商业、商务核心，通过高强度的开发和地标建筑的设置，使其成为展示五河地域特色和经济社会发展水平的对外宣传窗口和形象门户。“三心”为三个居住组团服务中心。2.两轴两带“两轴”是青年路和淮河路构成的城市发展轴。其中，青年路是连接老城区和城市其他片区主要通道，是五河城区的主要纵向发展轴线；淮河路是老城区横向的发展轴。“两带”是沿怀洪新河和浍河、玉带