通道廊桥营销招商方案.ppt01.pptVIP

怀化角度 通道廊桥整合营销执行方案 怀化角度房地产营销顾问有限公司 2014年11月2日 目 录 第一章 开盘后滞销的主要原因 1、返租年限短（品牌大商家） 2、部分楼层租金过高 第二章 整合营销方案 针对第一章出现的系列问题，在以下营销方案中包含予以解决一、招商部分1、招商总原则：原则上维持原方案不变，在符合整体商业运营及业态布局基础上，针对个案优化； 以廊桥新型商业为亮点，围绕相关衍生旅游产品，适当地引进中西餐饮，及整体休闲娱乐、生活配套的商业中心。 一层经营项目：一些有品质、有相当的租金承受力的业态尽量安排在一楼。金银玉器、药店、通讯、影楼、干洗店、西饼店、鲜花礼品店、服饰店、精品店等、 二层经营项目：大型足浴、美容美发、健身会所、KTV等。 三层经营项目：根据已招商客户经营业态 四层经营项目：大型特色中式酒楼、水吧、茶馆、咖啡厅、中西餐厅、小酒吧、饮料吧和、特色小食档等。 二、销售部分 1、销售总原则： 原则不变、局部价格可微调、并制定活动与团购时的具体优惠政策； 2、销售整体策略： 在销售上，实行“内部摸底、外部突围”的策略。 所谓“内部摸底”，即邀请已购买商铺、已退客户、潜在购买客户参加座谈会，对他们为什么