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2014.3.24 易居中国·易居营销集团 ·石家庄公司 石家庄欧景城项目形象定位报告 报告目录 市场研判 第一部分 市场扫描 突破点思考 竞品分析 瀚唐 西湖一品 熙悦 天鸿红星里 橡嵘湾 燕都紫庭 中基碧域 铂宫时代 星河御城 锐拓·欧景城 北部时光 都市怡景四期 竞品分析 项目名称 位置 开售时间 产品线 在售产品 可售量 在售面积 在售价格 去化速度 证件 推广 工程进度 红星里 二环外 2014 高层、洋房 高层 500 49-145 6500 月均8套 不全 围挡 部分封顶 橡嵘湾 二环外 2014 高层 高层 776 57-125 未定 —— 不全 围挡 挖槽 铂宫时代 二环外 2013.6 高层、商业 高层 2500 92-128 5700 —— 不全 无 挖槽 西湖一品 二环 2012.7 高层、商业 高层 2000 69-133 6800 月均21套 不全 无 部分封顶 熙悦 二环里 2013.4 高层 高层 1200 86-128 7500 月均30套 不全 无 挖槽 燕都紫庭 二环外 2012.6 高层、小高层 高层，小高层 800 60-141 7800 月均50套 齐全 网络 现房 中基碧域 二环外 2012.9 高层、洋房、别墅 高层 1000 85-138 7000 月均12套 不全 无 部分封顶 星河御城 二环 2012.6 高层 高层 3136 100-155 7000 月均10余套 齐全 网络 封顶 瀚唐 二环外 2012.9 高层 高层 8000 124-126 7500 一二期尾盘去化，速度较慢 齐全 网络、围挡 部分封顶 竞品分析——销售信息 竞品分析——推广信息 项目名称 主推广语 推广途径 核心卖点 橡嵘湾 新华美宅，悦动未来 围挡 1万平米中央景观，70米楼间距 铂宫时代 燕赵首席，百万平米国际社区 无 百万平米综合体，欧式建筑，活水园林 怡景湾 城市向北，生活向上 围挡 法式建筑，科技住宅 明翰花香城 一城花香，花香一城 无 ArtDeco建筑，法式园林，40%绿化率公园住区 熙悦 隐于熙攘间的悠然雅居 无 城市潜力区域，三大公园，八千米园林 燕都紫庭 —— 网络 企业品牌、中式社区景观、幼儿园 中基碧域 用心筑城，用爱筑家，城北水岸住区，低密花园洋房 无 低密规划，新古典建筑，幼儿园和24班重点小学 星河御城 开启公园式生活 网络 法式建筑，皇家园林，50万平方米大盘 瀚唐 国风、涵养、礼仪 网络、围挡 130万平方米大盘，中式建筑，3000亩湿地公园，北京第二实验小学入住瀚唐 扫描市场各项目…… 发现项目形象的迷失？ 原河名墅、蓝山印象、天山·熙湖、恒大华府、金正君庭、翰林观天下、幸福城…… 法式、地中海、新古典主义、欧式、现代、意式……八国联军有来了，他们只仅仅停留在建筑表面上，远远未找到客户认同的文化解码，难道我们也一样迷失在ARTDECO国际范吗？ 答案是显然的——我们不能继续迷失！ 市场扫描 如何在“百花丛”中 被一眼找到？ 市场扫描 项目解读 第二部分 项目解析 客群定位 项目简介 区域分析： 从石家庄近年发展看，裕华区、桥西区与桥东区为成熟发展区域；高新区、长安区与正定新区为发展中阶段； 而新华区则是处于房地产的初级开发阶段； 2013年新华区人口密度48.8万人，区域内居民大多为城市周边村民，收入水平较低； 项目简介 项目简介 项目区域位置：本项目位于石家庄市桥东区，北二环育育和街交口西北角，处于与新华区交界处； 项目战略位置：从政府近期规划，项目处于北延的战略位置，本案所处位置是石家庄市与正定新区发展的新规划主干路的必经之地。北部依托滹沱河、太平河景观，自然环境，处于两地发展的核心位置。 新华区 项目解析——自然资源 本案 3公里滹沱河水景资源 3公里 1公里2大公园环境资源 3公里石家庄最大公园 明珠/柏林公园 水上公园 赵佗公园 10万平绿色、水资源景区 一条大河、一所游乐场、三大公园 项目解析——人文资源 赵佗是石家庄市二千多年前出现的一个杰出的历史人物，被毛泽东誉为“南下干部第一人”。 历史、文化、人文、教育 学校面向全国招生，第一批录取。截止2013年，学校设有18个学院（系、部），25个研究所。现有49个本科专业，现有2个一级学科博士学位授权点，10个一级学科硕士学位授权点，44个二级学科硕士学位授权点，10个工程硕士授权领域和工商管理硕士（MBA）专业学位授权点。拥有8个河北省重点学科，1个河北省重点发展学科；建有1个省部共建国家重点实验室培育基地，3个省部级重点实验室及1个省级工程技术研究中心，1个河北省软科学研究基地，1个河北省非物质文化遗产研究基地，1个河北省哲学社会科学研究基地，1个人居环境与文化研究基地，4个央企与学校共建重点实验