肇州二中西侧高档住宅小区3号地块项目设计说明.doc

目 录 第一章 项目概述及现状分析 1 第二章 设计依据 1 第三章 设计理念 1 第四章 总体规划 2 一、 总平面布局： 2 二、 功能、结构形式 2 三、 交通组织 2 四、 绿化与景观 3 第五章 建筑设计 3 一、 住宅布局与户型 3 二、 公建布局 4 三、 建筑设计 4 第六章 主要技术经济指标 4 第一章 项目概述及现状分析 本区块位于肇州二中西侧，西侧紧邻西一南路，南侧紧邻二中南路，北侧和东侧是规划道路，总规划用地面积为18358平方米。 第二章 设计依据 1、 《中华人民共和国城乡规划法》 2、 《规划设计条件通知书》（编号2011011） 3、 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4、 《城市居住区公共设施设置规范》（DBJ08-55-96） 5、 《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DBJ08-7-96） 6、 《住宅设计标准》（DBJ08-20-2001） 7、 《建筑设计防火规范》（2001年版）（GBJ16-87） 8、 《城市规划编制办法》（2006年版） 9、 《黑龙江省控制性详细规划编制规范（DB23）》 10、 《肇州县肇州镇城市总体规划（2006-2020年）》 11、其他相关的规范、法规及政策性文件等 第三章 设计理念 本次设计以生态环境优先为原则，贯彻“以人为本”的原则，规划按照超前性、先导性的原则达到高起点、高标准的要求。贯彻“生态城市”原则。力求塑造有幽雅生活环境、深厚文化内涵。经济舒适、个性鲜明的花园生活空间。 尊重自然与“可持续发展”的原则，以建设生态型居住空间环境为目标创造布局合理、功能合理、交通便捷、环境优美的现代居住区。 创造富有特色的居住小区、居住生活空间、景观和生态环境，有利于城市居住区的可持续发展。强调建筑与环境的一体化，和谐共生。从建筑的布局形式、空间尺度、环境氛围营造具有亲和性和人情味的社区，坚持居住区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，在创造良好居住环境的前提下，努力节约用地，提高土地利用率。 第四章 总体规划 一、总平面布局 本区块以多层住宅和小高层住宅为主，布局形式采用行列式布局，同时结合本区块周边环境，充分利用其地段优势，规划以沿街二层裙楼结合商业建筑进行布置，形成相对独立的居住生活空间和为社区服务配套的商业空间。 二、功能、结构形式 北侧布置了两栋17层住宅，其余为6层住宅，区内配套公建为两层，西侧为两层商服，东侧为底层商服，二层说公寓，采用沿街底层商服的形式布置，使之使用起来更为便捷、合理。 三、交通组织 1、居住区出入口 本区块出入口的设置综合考虑了使用方便、消防疏散等方面因素，也为了满足居住区内外的交通联系,本区块规划设置了两个出入口，两个出入口开向了居住区的北向道路和南向道路，南北贯通，东西向设置了两个消防出入口，东西贯通。 2、道路系统 本区块南侧和西侧为已建城市道路，北侧和东侧为规划道路，为居民出行提供了便利条件。本区块主要道路、组团路分级明确，主要道路7m宽，组团路4m宽。主路采用贯通式路网形式，组团路采用环状加尽端式，形成便捷、通畅的道路系统。 3、停车场、库及自行车车棚 综合考虑城市生活水平的逐步提高和私人汽车的增加，本规划方案采用室外停车场与室内停车库相结合的布局方式。室外停车场布置结合居住区内的庭院绿地布置在楼前，室内停车库布置在住宅的一层，居住区周边商业建筑根据自身需求适当沿街布置停车场地，以提升商业价值。居住区共设计停车位119个(其中住宅58个，商服51个)，满足停车位需求。在居住区主入口的两侧绿地设有两个自行车棚，满足居住区自行车位的需求。 四、 绿化与景观 1、绿化设计 本设计在绿化设计中根据居住区内道路的设置，保证居住区内各组团均有绿化环绕，形成点、线、面相结合的多级景观形态。 居住区中心绿地设置在中心位置，绿地内布置硬质铺装、小品等设施，是居民交往、游憩的主要场所。 2、景观设计 景观设计以居住区主入口及区内主要道路为景观主轴线，形成居住区的主要景观区。通过居住区内集中绿地、宅前绿地等景观功能与形态的整合，创造丰富的人文景观，体现具有时代感的景观形态。 五、基础服务设施 根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）规定，组团级以上的居民区应配备托儿所、幼儿园、文化活动站、居民健身设施、社区卫生服务中心等。在本区的东北侧，设有二层的幼儿园、文化活动站、社区卫生服务中心。居民健身器材则结合小区的绿地设置.区内基础设施较为完善，可以较好的满足居民的需要。 第五章 建筑设计 一、 住宅布局及户型 1、住宅布局 居住区内住宅分为两种：商住混合型多层住宅，商住混合型小高层住宅，住宅群体组合充分利用条板式住宅通风好，朝向好，施工方便等特点，以多层住宅为核心，结合周边低层