【异乡好居】趁你不注意,日本买房居然可以赚这么多？.pdfVIP

【异乡好居】趁你不注意，日本买房居然可以赚这么多？ 日本房地产市场再度吸引了全球投资者目光，东京市中心的高档物业已经被外国买家抢购， 海外买家中，大中华地区富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所展望，在过去一年中， 至少有 360 亿日元（约合 3 亿美元）的中国私人资本挺进日本房地产市场。随着东京人口 密度不断扩大，更多海外投资者的“进驻”…… （Uhouzz 异乡好居 ） 安倍政府的货币宽松政策使利率一降再降，不仅让超过 50%的日本人看好本国房产市场， 更让海外投资者加强重视了“有利可图”的日本楼市。 日本央行召开货币政策会议，决定维持现行的大规模货币宽松政策并于21 日宣布维持每年 扩大 80 万亿的货币刺激政策，以促进信贷市场的发展。日本政府表明决心将进一步推动国 内经济复苏和维持国际竞争力。 实际从 2013 年日本实施宽松货币政策开始，日元汇率就一跌再跌，受此影响的出口业和制 造业元气大增，疲软的日本经济也终于在 2014 年看到了曙光。活跃的经济发展也蔓延到房 地产业。2014 年，东京、名古屋和大坂三大都市圈的商业用地和住宅用地均开始回升，东 京市区的办公楼空置率已降到了 5% ，住宅价格也开始反弹。 专家分析，就业率的反弹为东京楼市提升了活跃度，同时 2014 年东京的公寓新建数量大幅 下跌也促使其房产价值在不断增长。 奥运会带动建设投资 2020 年东京奥运会的临近，日本政府将出台一系列扶持政策完善东京市区规划，美化城市 环境。据日本政策投资银行发布的《东京奥林匹克举办前后城市大规模筹备与开发计划》报 告称，政府将在奥运会举办前夕，将对东京的交通进行规划调整，包括机场、铁路干线及重 要国道优化。 同时，对东京重要商业区（港湾地区、日本桥地区、银座地区以及品川、六本木、涩谷、新 宿地区）进行改造。这也间接影响了东京楼市，加大了东京房价在未来进一步上涨的力度， 预计投资回报率将提高到 8%。 从历史经验来看，历年奥运会举办之后的五年内，举办城市和举办国的房价均有不同程度的 涨幅。前几届奥运会的举办城市和举办国房价均出现涨幅；激战正酣的里约从 2008 年到 2013 年，房价上涨了 225% ；08 年奥运后北京的房价涨幅更是毋庸置疑。 就业率为租赁市场护航 作为日本唯一人口超过 1000 万的城市，东京已经打破了单一的土地利用布局形成了多核心 化发展的多中心城市复合体（即在东京都市圈内建设多个集商业、办公、住宅等机能于一体 的综合性区域）。 不断扩大的东京都市圈吸引了越来越多的劳动人口聚集，使得东京人口密度不断增大，甚至 呈现饱和状态。根据日本总务局 2014 年人口统计显示，在出生率逐渐降低的情况下，东京 地区 2014 年人口比 2013 年增长 10 万人左右。因此，不断增长的东京人口刺激了东京房 屋租赁市场的发展。 相关数据显示，2014 年东京一等公寓的平均成交租金从第三季度开始就呈稳步上涨状态， 12 月平均成交租金为每月每坪 3.89 万日元，同比增长 0.3%。平稳增长的房屋租金价格让 越来越多的人看到了东京地区的房产投资市场潜力。 抓紧时机，赶紧投资 近期超低的日本汇率、货币刺激政策、奥运会市建规划及就业率的不断加大都将促使 2015 年东京房价节节攀升，也让中国投资者看好东京房产市场。2014 年统计数据显示，在赴日 房产投资人群中，台湾客户占据半壁江山，大陆投资者占据所有华人投资人群的 1/3。值得 注意，大陆（尤其江浙区域）赴日投资比例正处直线上升趋势，势头比台湾更加猛烈。 从日本各地区房价来说，东京地区平均住房价格比日本其它城市略高，投资回报率为 6%~8%。其中，东京核心地区独栋公寓价格约为 100 万人民币（二手房 23 坪）；别墅为 500~700 万人民币（占地面积 200 坪）。大坂地区房屋投资回报率为 6~10%;独栋公寓价 格约为 50~70 万人民币，别墅约为 300 万人民币。 冲绳地区和北海道地区因其发达的