底商研究_社区商业的构建策略.pdfVIP

我国城市新社区建设步伐不断加快，而社区和街 道商业配套严重不足，社区商业地产将有着巨大 的市场需求。据统计，2005年全国商业面积在1 万平方米以上的楼盘就有140多家，社区商业将 是商业地产一个很好的突破。 今年6月商务部出台《关于加快我国社区商业发 展的指导意见》，将最先在广州评出全国社区商 业开发示范社区，这势必引来国内地产商的到广 州考察取经。本文结合广州番禺华南板块大型楼 盘的社区商业实际案例，从以下几个步聚探讨如 何打造社区商业这张“名片”： ■步聚一：对用地资源／条件等的考虑； ■步聚二：社区商业比例(社区商业规模)的确定； ■步聚三：社区商业的定位、业态组合及规划布局； ■步聚四：社区商业的控制与实施时序。 社区商业情报 在产权式商铺、大型购物中心经营状况不甚理想的情况下，社区商业却在异军突起，据统计，2005 年全国商业面积在 1 万平方米以上的楼盘就有 140 多个。在商业市场前景美好，但经营模式还不 太完善的情况下，社区商业将是商业地产一个很好的突破。 随着城市新社区建设步伐加快，而社 区和街道商业配套严重不足，社区商 业地产将有着巨大的市场需求。目前 政府正积极鼓励发展社区商业，因此 2005 年及今后的一段时期，社区商业 将呈现出较大发展潜力，今后数年最 有前景的商业项目应该是小规模的底 商和街铺，也将是主要的商业地产投 资热点。外来零售业也会加大对社区 商业的投资力度，社区商业地产会受 到追捧。一些适合社区商业发展的商业形态，包括社区型购物中心、邻里中心以及现代生活广场 等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。 目前上海社区商业的销售规模已经超过1000亿元，占到全市社会消费品零售总额的50%以上。 这 是一块巨大的蛋糕，吸引了众多的投资者进入这一市场。 上海社区商业发展经历了3个阶段：第一阶段是上世纪80年代到90年代初，是网点配置阶段；第 二阶段是上世纪 90 年代到 2000 年前后，是业态配置阶段；从 2001 年开始到现在已经进入第三个 阶段，着重在标准化建设和消费安全方面下工夫了。 上海社区商业发展在全国是相对领先的，这 主要跟购买力的强弱、经济发展水平以及住房发展水平息息相关。上海最近十几年来社区商业发 展都比较快，重要原因是政府部门和投资主体均将社区商业放在了比较重要的位置。 根据调查，在商业地产方面，北京市百货市场的主体地位已经发生动摇，而超级市场、专卖店、 便利店等业态数量不断增加，发展迅速。但是，北京社区商业的发展与上海差距很大，这不符合 182 “钱”途光明的社区商业 以 华 南 板 块 为 例 浅 析 社 区 商 业 的 构 建 策 略 城市发展的需要，从这个角度来 讲社区商业将会成为发展的热点。 有分析人士评论说，北京城市新 社区建设步伐加快，而社区和街 道商业配套严重不足，社区商业 地产将有着巨大的市场需求。目 前北京政府正积极鼓励发展社区 商业，因此