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砂珠巷小区02幢102室 平面图划分及定价方案 * 制作人：王凯一楼平面图 产权面积区 陶瓷专卖 欢乐迪门厅 9.9元店 女子医院办公室 女子医院 套内约192平 建筑约264.5平 欢乐迪门厅约88.2平 套内约192平 建筑约264.5平 套内约192平 建筑约264.5平 套内约402.7平 建筑约554.7平 1楼建筑面积1300.04平 共摊面积356.48平 套内面积943.56平 得房率72.6% 备注：此分割线划分是根据 平面图承重墙来分割的 欢乐迪 门厅 女子医院 办公室 9.9元店 陶瓷专卖 女子医院 1楼建筑面积1300.04平 共摊面积356.48平 套内面积943.56平 得房率72.6% 备注：此分割线划分是根据 现场勘查来分割的 一楼的情况通过以上三张图可以看出两个问题 1、女子医院那块面积在图纸规划上和实际（勘查） 使用上有很大的误差 2、欢乐迪门厅面积和后面女子医院办公室面积未能确定 具体情况 还望李总落实下 二楼平面图 产权面积区 二楼平面图面积和实际勘查面积相符 在实际价格测算中，在维持400万/年的基础上，以2楼统一定价为原则， 1楼几个门面根据进深不同分别定价 方案一（不把欢乐迪门厅和女子医院办公室纳入计价范围） （2层合计租金为400万/年） 假设2F定价为4元/平/天、面积972.92平、年租金为1420463.2元， 则对应的1F年租金为2579536.8元 则1F定价如下： 9.9元店 264.5平、单价7元、年租金675797.5元 陶瓷店264.5平、单价7元、年租金675797.5元 女子医院554.7平、单价6元、年租金1214793元 1F合计年租金为2566388元与上述对应1F年租金相当 方案二（不把欢乐迪门厅和女子医院办公室纳入计价范围） （2层合计租金为400万/年） 假设2F定价为3.5元/平/天、面积972.92平、年租金为1242905.3元， 则对应的1F年租金为2757094.7元 则1F定价如下： 9.9元店 264.5平、单价7.5元、年租金724068.75元 陶瓷店264.5平、单价7.5元、年租金724068.75元 女子医院554.7平、单价6.5元、年租金1316025.7元 1F合计年租金为2764164.2元与上述对应1F年租金相当 方案三（把欢乐迪门厅和女子医院办公室纳入计价范围内） （2层合计租金为400万/年） 假设2F定价为3.5元/平/天、面积972.92平、年租金为1242905.3元， 则对应的1F年租金为2757094.7元 则1F定价如下： 欢乐迪门厅和女子医院办公室222.6平、单价3.5元、年租金284371.5元 9.9元店 264.5平、单价7元、年租金675797.5元 陶瓷店264.5平、单价7元、年租金675797.5元 女子医院554.7平、单价5.5元、年租金1113560.2元 1F合计年租金为2749526.7元与上述对应1F年租金相当 * 制作人：王凯
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